房地产项目的规划设计.pptxVIP

8房地产项目的规划设计?导读房地产项目规划设计，是政府为了确立城市性质、规模和发展方向，以实现城市经济和社会发展目标，合理利用城市土地、协调城市空间和各项建设的综合部署。规划设计既要符合有关管理部门的要求，又要取得良好的社会效益和环境效益。理解规划设计的地位和作用，有助于做好房地产项目的规划设计。

规划设计的指导思想和原则规划设计的指导思想坚持以人为本的规划设计思想。还要坚持科学的开发，实现可持续发展。还要坚持人文的开发观念、理念和精神。128房地产项目的规划设计

A依据城市总体规划和分区规划，体现社会、经济和环境效益相结合的原则。B坚持依据国家和地方政府有关法律，法规，严格履行规划管理手续的原则。C房地产规划设计要做到统一规划、合理布局、因地制宜、综合规划、配套建设的原则。D遵循价值规律和市场供求法则，坚持按照经济规律办事的原则。E坚持集约利用土地的原则。F体现以人为本，可持续发展的原则。8.1.2房地产项目规划设计的基本原则8房地产项目的规划设计

DCBA使用要求。卫生要求。安全要求。经济要求。E施工要求。F美观要求。8.1.3房地产项目规划设计应满足的基本要求8房地产项目的规划设计

8房地产项目的规划设计居住区规划设计居住区布局结构居住区一般实行三级布局结构，即“居住区——居住小区——住宅组团”。住宅组团是由若干栋住宅集中紧凑地布置在一起，在建筑上形成整体的、在生活上有密切联系的住宅组织形式，它是居住区中最基本的布局结构形式；若干个住宅组团的有机结合构成居住小区，它是由城市道路以及自然界线(如河流)划分的完整居住地段；居住小区的再次组合就是居住区。

居住区布局结构一般是通过区内的道路系统分割而成的，与居住区的布局结构相对应，居住区道路也分为居住区级、居住小区级和住宅组团级01房地产项目道路规划主要为区内服务，不应有过境交通穿越，以保证房地产项目内居民的安全和安宁。02道路走向应符合人流走向。03尽端式道路长度不宜超过200m,在尽端应留有回车空间。048.2.2居住区道路系统8房地产项目的规划设计

在旧住宅区改造时，应充分利用原有道路系统及其他设施。03道路应结合地形布置，尽可能结合自然分水线和汇水线设计，以利于排水和减少土石方工程。02住宅单元入口至最近车行道之间的距离一般不宜超过60m。018房地产项目的规划设计

8房地产项目的规划设计8.2.3住宅设计住宅选型按层数划分：有低层住宅、多层住宅和高层住宅；按建筑形式划分：有花园式住宅(别墅)、公寓式住宅、错层式住宅、退台式住宅、跃层式住宅、复式住宅；按平面特点划分：有点式住宅、条式住宅、大进深住宅、大开间住宅；

按使用对象划分：有青年公寓、铺面住宅、综合性商住楼；按结构形式划分：有砖混结构、砌块结构、砖石结构、大模板结构、大板结构、框架轻板结构等。按面积大小划分：有小套(一室户)、中套(二室户)、大套(三室户、四室户等)；8房地产项目的规划设计

点式住宅。01条式住宅。02错层式住宅。03跃层式住宅。04复式住宅。05退台式住宅。06花园别墅。?07常用的住宅类型有：8房地产项目的规划设计

住宅的平面组合布置有4种基本形式：周边式布置、行列式布置、混合式布置、和自由式布置。1各种布置方式的特点见下表8.1。2住宅的布置8房地产项目的规划设计

表8.1住宅布置比较表常见形式特点行列式按一定的房屋朝向和间距成排布置，大部分是南北向重复排列，其优点是每户都有好的朝向，而且施工方便，但形式的空间较为单调。周边式沿街坊或院落周围布置，其优点是内部环境比较安静，土地利用率高，但其中部分住宅的通风和朝向均较差。混合式采取行列式和周边式相结合的方法进行布置，可以采纳上述两种形式之长，形成半敞开式的住宅院落。自由式结合地形、地貌、周围条件，不拘泥于某种固定的形式，灵活布置以取得良好的日照通风效果。

0102住宅户型选型在选择住宅户型时，要注意以下几个问题：动静分开。公私分开。主次分开。干湿分开。8房地产项目的规划设计

8房地产项目的规划设计8.2.4公共建筑规划布置布置居住区公共建筑，首先要确定居住区公共建筑的项目、数量、规模、用地面积，然后根据公共建筑的不同性质和功能，合理地布置居住区内各项公共建筑。

8房地产项目的规划设计公共建筑的规划布置应按照使用的频繁程度分等级，与人口规模相适应、成套配置和集中与分散相结合的原则进行。布置的基本要求是：各级公共建筑应有合理的服务半径，便于居民使用。应设置在交通较方便、人流较集中的地段，符合人流走向。产生噪音、气味、污染物的公共建筑应和住宅保持适当的距离。在满足居住区内居民需求的同时，兼顾区外服务，提高经济效益。

要形成绿化系统。多元化配置。01节约用地，