保利中心物业服务方案.pptx

「保利中心」

物业服务方案要点;一、项目概况;其中，东区建筑面积11万平方米，以三栋21层LOFT创意公寓为主，有少量底商及独立商业。整个区域无围合，为开放式商业区域，地下车库两层，建筑面积2.3万平方米，机动车位413个。东区设客户服务中心一个，位于1号楼，客服大堂1个，位于2、3号楼之间。每栋LOFT公寓以连廊联通，各有4部电梯。员工宿舍及食堂位于2号楼11层避难层。;西区分为住宅和写字楼两个部分，容积率8.0，总建筑面积约28.6万㎡。其

中地下车库三层，建筑面积近6.5万平方米，机动车位1357个，住宅与写字楼地下室联通。写字楼为南楼和北楼25层双塔建筑，层高为3.8米，单层面积2000㎡

，双塔三层以下裙楼联通，共有电梯22部。住宅为两栋38层高层建筑，共7个单元，电梯22部，有一个单元为LOFT公园，设独立底层出入口，但地下室贯通。

西区设有两个人行入口，三个车行入口，人行、车行主入口位于盛隆街上

，人行、车行次入口位于领事馆路。西区住宅单独设立客户服务中心，写字楼

大堂设有大堂商务服务点。;西区总平面图;项目周边教育医疗生活配套齐全，学校有四川大学、川大附小、锦官新城

小学、棕北小学、棕北中学、中西医大学、成都七中、成都信息工程学院，医

疗有四川省第二人民医院、四川省肿瘤医院、安琪儿妇产科医院、华西医院、

华西口腔医院、华西妇产儿医院、棕南妇科医院，生活有一环路IT经济圈、川大校园经济圈、玉林商业圈、桐梓林商业圈、棕南棕北经济圈、百联天府商业经济圈。

西区住宅物业服务费为3元/平方米/月，写字楼物业服务费交付日（交房通知书约定时间）起两年内按建筑面积20元/平方米/月（含空调能耗）收取，交付两年后按建筑面积23元/平方米/月（含空调能耗）收取，写字楼首层商业物业服务费27元/平方米/月。东区LOFT物管费4元/平方米/月。商业物业服务费为5元/平方米/月。;二、项目服务理念;三、服务模式;三、服务模式;四、服务内容;四、服务内容;四、服务内容;四、服务内容;四、服务内容;四、服务内容;五、组织架构;六、物业服务中心人员架构（不包含外判保洁共配;七、物业服务操作策略;保利中心总平面图;七、物业服务操作策略;七、物业服务操作策略;客户服务点位示意图;七、物业服务操作策略;七、物业服务操作策略;秩序维护主要出入口;七、物业服务操作策略;七、物业服务操作策略;七、物业服务操作策略;七、物业服务操作策略;七、物业服务操作策略;交通流向图;八、保利中心工程交付进度;九、人员进驻计划;九、人员进驻计划;九、人员进驻计划;十、项目筹备时间节点;十、项目筹备时间节点;十、项目筹备时间节点;十、项目筹备时间节点;十、项目筹备时间节点;十、项目筹备时间节点;十一、项目年成本测算;、项目前介人员分工;THANK