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清单计价建筑面积计算规则

一、引言

建筑面积的计算在建筑工程的清单计价中具有的意义。准确计算建筑面积不仅关乎到工程量的确定，还对工程成本核算、造价控制以及工程建设相关各方的利益分配有着深远的影响。建筑行业的不断发展，统一的清单计价建筑面积计算规则成为了规范建筑市场秩序、保障公平竞争的必要手段。

二、建筑面积计算的基本概念

1.建筑面积的定义

建筑面积是指建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积。它包含了建筑物外墙勒脚以上各层水平投影面积之和，包括阳台、地下室、室外楼梯等具有永久性顶盖的部分。这一概念明确了计算建筑面积的范围边界，是整个计算规则的基础。

2.计算建筑面积的目的

从工程计价的角度来看，建筑面积是确定工程综合单价、总价的重要依据。通过合理计算建筑面积，可以将建筑工程的各项成本分摊到相应的面积上，从而准确得出每平方米的造价。同时在建筑设计阶段，建筑面积也是衡量建筑规模、土地利用效率等的关键指标。

三、建筑物主体部分建筑面积计算规则

1.单层建筑物

单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其建筑面积按建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积计算。这里强调的是外墙勒脚以上，勒脚是为了保护墙基而设置的构造部分，不计入建筑面积计算范围。例如，一个单层仓库，其外墙勒脚以上的长为50米，宽为30米，那么它的建筑面积就是50×30=1500平方米。

单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。这一规定考虑了建筑物内部存在不同结构形式的情况，使得建筑面积计算更加符合实际工程情况。

2.多层建筑物

多层建筑物的建筑面积按各层建筑面积的总和计算，其首层建筑面积按外墙勒脚以上的外围水平面积计算，二层及以上楼层则按外墙外围水平面积计算。这意味着在计算多层建筑物建筑面积时，每层都需要单独按照相应的规则进行计算，然后求和。例如，一栋三层的办公楼，首层长40米，宽30米，二、三层长和宽与首层相同，那么其建筑面积为(40×30)×3=3600平方米。

建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平投影面积计算建筑面积。回廊是指在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊，这种计算规则明确了对于特殊空间的建筑面积计算方法。

四、特殊结构建筑面积计算规则

1.地下室、半地下室

地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。这里明确了地下室和半地下室计算建筑面积的边界是外墙上口，采光井等部分不计入。例如，一个地下室长60米，宽40米，其外墙上口的面积就是60×40=2400平方米。

2.坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层

设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。有围护结构的架空层虽然位于建筑物的特殊位置，但根据其利用价值和层高情况进行合理的面积计算。对于没有围护结构的，按其利用部位计算建筑面积，当设计不利用的不应计算建筑面积。

3.建筑物的阳台

建筑物的阳台，不论其形式如何，均以建筑物主体结构为界分别计算建筑面积。在主体结构内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积；在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。这一规定适应了现代建筑中不同形式阳台的情况，体现了计算规则的合理性。

五、建筑物附属设施建筑面积计算规则

1.雨篷

有柱雨篷应按其结构板水平投影面积的1/2计算建筑面积；无柱雨篷的结构外边线至外墙结构外边线的宽度在2.10m及以上的，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算建筑面积。雨篷的建筑面积计算考虑了其结构形式和尺寸因素，对于宽度较小的无柱雨篷则不计入建筑面积。

2.室外楼梯

有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。这里强调的是永久性顶盖，因为室外楼梯如果没有顶盖，其使用功能和价值有所不同，所以不计入建筑面积。

3.建筑物顶部

建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。这些附属设施虽然位于建筑物顶部，但根据其层高情况进行合理的面积计算。

六、不计算建筑面积的范围

1.建筑物通道（骑楼、过街楼的底层）

建筑物通道主要是为了行人通行等公共目的而设置的，其不构成建筑物的使用空间，所以不计算建筑面积。例如，骑楼的底层通道，虽然是建筑物的一部分，但不计入建筑面积。

2.建筑物内的设备管道夹层

设备管道夹层主要是用于布置设备管道等设施，其空间通常较小且不具备