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江门市购房合同协议

?合同双方：

出卖人：

姓名：__________________国籍：__________________

身份证号码：__________________地址：__________________

联系电话：__________________电子邮箱：__________________

买受人：

姓名：__________________国籍：__________________

身份证号码：__________________地址：__________________

联系电话：__________________电子邮箱：__________________

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，买卖双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就买受人购买出卖人位于江门市[具体地址]的房屋事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房屋基本情况

该房屋位于江门市[具体小区名称][具体楼号][具体单元][具体房号]，建筑面积为[x]平方米，其中套内建筑面积为[x]平方米，公摊建筑面积为[x]平方米。

房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，朝向为[具体朝向]，所在楼层为[x]层，总层数为[x]层。

房屋结构为[具体结构类型，如框架结构等]，建筑年代为[具体年份]，房屋质量符合国家及地方相关标准。

2.附属设施设备

房屋交付时，附带室内装修情况为[详细描述装修情况，如墙面、地面材质，厨卫设施品牌及规格等]。

附属设施包括但不限于：[列举附属设施设备，如太阳能热水器、空调、抽油烟机、燃气灶具等，并注明品牌及规格]。

房屋配备有[详细说明房屋的水电、燃气、通讯等基础设施的接入及使用情况]。

二、权利义务

（一）出卖人权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取买受人支付的购房款。

在买受人未按照合同约定履行义务时，有权依据合同约定及法律规定追究买受人的违约责任。

2.义务

应当按照本合同约定的时间、地点及方式向买受人交付符合本合同约定条件的房屋。

保证所售房屋的权属清晰，无产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。否则，应承担因权属问题给买受人造成的一切损失。

自本合同签订之日起至房屋交付之日止，负责对房屋的正常维护，保持房屋现状（因买受人原因或不可抗力导致的损坏除外）。

协助买受人办理房屋产权登记手续，提供办理产权登记所需的相关资料，并按照国家及地方规定缴纳应由出卖人承担的税费。

（二）买受人权利义务

1.权利

有权要求出卖人按照本合同约定交付房屋，并在房屋交付后合理期限内查验房屋质量及相关设施设备情况。

在房屋质量或权属等方面存在问题时，有权依据合同约定及法律规定要求出卖人承担相应责任。

2.义务

应当按照本合同约定的时间、金额及方式向出卖人支付购房款。

接受出卖人按照合同约定交付的房屋及附属设施设备，并在房屋交付后及时办理相关交接手续。

在办理房屋产权登记手续过程中，积极配合出卖人提供必要的资料，并按照国家及地方规定缴纳应由买受人承担的税费。

三、购房款及支付方式

1.购房款总额：人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。

2.支付方式

定金：买受人应在签订本合同之日起[x]日内，向出卖人支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。定金在买受人履行合同义务后，可抵作购房款。

首付款：买受人应在[具体日期]前，向出卖人支付购房款的[x]%作为首付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。

贷款：若买受人选择贷款方式支付购房款，应在签订本合同之日起[x]日内，向银行提交贷款申请资料，并积极配合银行办理贷款审批手续。如贷款审批通过，买受人应在接到银行通知后的[x]日内，与出卖人签订贷款相关协议，并按照贷款协议约定按时足额偿还贷款本息。贷款金额为人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元），贷款发放至出卖人指定账户后，视为买受人已支付相应购房款。

尾款：在房屋交付并办理完产权过户手续后[x]日内，买受人应向出卖人支付剩余购房款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[x]元）。

四、房屋交付

1.交付时间：出卖人应在[预计交付日期]前，将符合本合同约定条件的房屋交付给买受人。如遇不可抗力或政府行为等特殊原因导致交付延迟的，出卖人应及时通知买受人，并提供相关证明文件，交付时间相应顺延。

2.交付条件

房屋已通过竣工验收备案，取得《竣工验收备案表》。

房屋的配套基础设施和公共设施已达到本合同约定的交付使用条件，包括但不限于水、电、燃气、通讯、道路、绿化等。

房屋的室内装修及附属设施设备符