2025年中国土地估价师资格考试宝典管理与法规实战演练集锦.doc

辽宁省土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总考试题

一、单项选择题(共２５题，每题2分，每题的备选项中，只有１个事最符合题意）

１、我国企业会计实务中的货币资金是指__。

Ａ．现金

B．现金和银行存款?C.库存现金和有价证券

D.库存现金、银行存款和其他货币资金

2、下列收益还原法的基本公式中,土地使用年期有限且其他原因不变的土地价格计算公式为（)。

A．P=

B.Ｐ=

Ｃ.P=

D.P=

3、耐用年限有自然耐用年限与经济耐用年限之分，对于房地产评估来说,采用耐用年限评估时一般采用。?A：自然耐用年限?B：两种耐用年限相结合?C:经济耐用年限

D：两种耐用年限根据不一样状况分别使用?E:时间原因

4、企业建造办公大楼领用生产用原材料时，有关的增值税应借记的会计科目是。?Ａ:管理费用

B：生产成本?C:在建工程

D:其他业务支出

E：土地

5、对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额__的耕地占用税。?A．1倍如下?B．2倍如下

C.3倍如下

D．４倍如下

6、下列农用地转用的同意权限中，应由国务院同意的包括__。

A．城区人口在１00万以上的其他都市用地

B．自治区人民政府所在地都市用地

C.波及基本农田的

Ｄ.县级市所在的城镇建设占用农用地的

E.省会所在地都市用地

７、建设项目的“三算”不包括。

A:设计概算?B:施工图预算

Ｃ:施工图结算

D：竣工决算

E：土地

８、运用剩余法估价时，场地获得契税的计息期应包括__。

A.前期、建设期、销售期

B.前期、开发期、销售期

C．建设期、销售期

D．开发期、销售期

９、某项目占用耕地1亩,其粮食生产能力为270ｋｇ/亩,现补充耕地等级高于占用耕地,粮食生产能力为300kg/亩，补充耕地的数量应为_＿亩。?A．０.9?B．１

C.１.11

D．1．2

１0、对具有市场流动性的建筑物估价，应以＿_为基础，采用对照法、残存法、比较法等评估出建筑物的价格。

A.重建成本

Ｂ．重置成本

Ｃ．建筑成本

D.成新度?1１、采用剩余法评估土地价格时,一般不计算利息的项目是。【考试真题】

A：待估宗地价格

Ｂ:管理费用?C：销售税费?D：购地税费?E：时间原因

１2、财产保险与人身保险都属于。?A:政策保险

Ｂ：商业保险

C:社会保险?D:信用保险?Ｅ：土地

13、企业登记管理条例规定，企业法定公积金转增为注册资本的，验资证明应当载明留存的该项公积金不少于转增前企业注册资本的__。?Ａ．１５%

B．25%

C．３5%

D．55%

14、对某宗居住用地价格进行评估的试算成果分别为:收益还原法１0３0元/㎡，市场比较法1００0元／㎡,假设开发法９90元/㎡．按当地土地市场的实际状况和土地估价实务经验，各措施试算成果对最终估价成果的重要性程度分别为：收益还原法5０%,市场比较法30％，假设开发法20％．则该宗地土地价格可确定为。

Ａ:990元/㎡

Ｂ:100０元／㎡?C：１0０7元／㎡?D：１01３元/㎡

E：合法性

15、土地估价中最常用的措施是__。

Ａ．市场比较法

B．剩余法

Ｃ.收益还原法

D.路线估价法

16、保证样本调查质量的关键是_＿。

A.制定周密的资料搜集计划

B.编制精确的调查表格?C.调查人员的技能掌握与运用

D.选择对的的调查措施

17、地籍制度发展经历了＿_地籍三个阶段。

A.原始?B.税收

Ｃ.产权

D.现代?E.多用途

18、有关土地价格的重要特性，下列说法不对的的是。【考试真题】

Ａ：土地价格具有明显的地区性

B：土地价格总体呈上升趋势?C：土地价格具有充足的竞争性

D：土地价格高下与社会经济水平相适应

E：时间原因

１9、市场比较法的估价环节包括:①调查与选择比较案例；②交易状况修正；③个别原因比较与修正；④其他有关修正；⑤估价期日修正;⑥确定价格可比基准；⑦区域原因比较与修正；⑧确定比准价格.估价环节次序对的的是。

A:①⑥②⑤⑦③④⑧

Ｂ:①②⑥⑦⑤③④⑧

Ｃ:①⑥②⑦⑤④③③

D：①②⑥⑦⑤④③⑧?E:时间原因

2０、国发[]8号规定,土地出让金用于农业土地开发的比例。由各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府根据不一样状况,按各市、县不低于_＿的15%确定。

Ａ.总地价?B.土地使用权出让金

C．总投资?D．土地出让平均纯收箍

21、预算定额编制的环节不包括＿_。?A．准备工作阶段

B.搜集资料阶段?C.定额编制阶段

D.确定预算阶段

２2、《都市房地产管理法》规定，_＿应当定期确定并公布。?A．基准地价、标定地价、