2025年中国房地产估价师制度政策与法律体系综合测评试卷.doc

内蒙古上六个月房地产估价师《制度与政策》：房地产法律体系考试试卷

本卷共分为2大题５０小题,作答时间为18０分钟，总分10０分，60分及格。

一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有１个事最符合题意）

１、在共有建筑面积计算中,不应分摊的是。（试题)?A:用作公共休憩的架空层

B:本幢公共使用的电梯井?Ｃ：本幢的公共门厅?Ｄ:本幢的公共过道

Ｅ：执行层的组织协调

2、按照规定，预售商品房项目应当在之前完毕选聘物业服务企业。

A:获得《土地使用证》?B：获得《施工许可证》

C：获得《商品房预售许可证》?Ｄ：获得《房屋所有权证》

Ｅ：执行层的组织协调

3、有一宗房地产,土地面积1000ｍ２,其价格１500元/m２，建筑面积５0０0ｍ2，其重置价格为1200元/m2，该房地产的价格为1250元/ｍz,则该建筑物的单价为__元／ｍ2。

A.950

B．1000

C.120０

D．１250

4、某房地产开发企业新开发的写字楼销售增值额为2200万元，按土地增值税有关规定准予扣除的项目金额为1万元,则其应纳土地增值税合用税率为。?Ａ:?B：20％

C:30%

D:４0％

E：执行层的组织协调

5、用收益法评估某宗房地产的价格时,除有租约限制的以外，应选用＿_净收益作为估价根据。?A．类似房地产的客观

B.类似房地产的实际

Ｃ.类似房地产的最高

D．类似房地产的最低

6、房屋登记费按收取。

A：房屋面积?B：件?C:房屋体积

D：房屋价值

E：执行层的组织协调

7、根据权利的作用，如下民事权利属于形成权的是。

Ａ:物权

B:知识产权?Ｃ：人身权?D:撤销权

E:执行层的组织协调

8、A开发企业征收某村50公顷基本农田外的耕地,已知该耕地前3年平均年产值为8０0元／亩,那么该耕地的土地赔偿费的最低额为万元。?Ａ：２60

Ｂ:30０

C：360

D：600?Ｅ:房地产估价机构必须加盖公章

9、对于发售的房地产,采用假设开发法估算开发完毕后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发运用方式和当地房地产市场现实状况及未来变化趋势，可以采用()和长期趋势法相结合进行估算。?A.比较法?Ｂ.收益法

Ｃ．成本法?Ｄ．路线价法

1０、对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向、__申请确认。

A．土地管理局

B．房屋面积鉴定机构

C.都市规划行政主管部门?Ｄ.房产测绘单位

１1、房地产市场营销工作中进行广告与宣传的重要目的，是通过该项工作让＿_的客户认识所营销的物业。?A.潜在?B．过去?Ｃ．目前?D.未来

1２、对特定的纳税人实行加成征税，加一成等于加的10%。?A:正税?Ｂ：副税?Ｃ:纳税人

D：税率?E：执行层的组织协调

13、已知某投资项目折现率为1１%时,净现值为1700万元；折现率为12%时,净现值为一87０万元。则该投资项目的内部收益率是。?A：1１．１２%?B：11.3６%?Ｃ:１1.６6％?D:12．95%?E：借款协议

１4、穿过建筑物的通道_＿计算建筑面积。?Ａ．按分层水平投影面积?Ｂ.按水平投影面积的二分之一?C．按一层水平投影面积

D．按自然层分层投影面积

１5、土地使用税政策性免税中，经同意开山填海整改的土地和改造的废弃土地,从使用的月份起免缴土地使用税。

Ａ：3~5年?B:3～8年?C:5~

D:10~

E：执行层的组织协调

１6、根据登记的内容和方式的不一样，各国房地产登记制度分为和产权登记制两大类型。?A:权利登记制

B:产权登记制?C：托伦斯登记制?D：契据登记制

E:执行层的组织协调

１7、由室外明沟面或散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离是。

A：建筑红线后退距离?B：建筑控制高度

C:建筑密度?D:用地面积?Ｅ:执行层的组织协调

1８、已知一年期国债利率为3.31％，贷款利率为5.４3%,投资风险赔偿为2.2３%。管理承担赔偿为１.3２%,缺乏流动性赔偿为１.４2％,所得税抵扣的好处为0.5%,则酬劳率为。?A：7.7８％?B:8.２8%

Ｃ：13．21％?D：１４.２1%

E：工业用地的监测点评估价格

19、估价成果汇报一般包括委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、估价根据、估价原则、估价措施、估价成果、其他需要阐明的事项、注册房地产估价师及其他参与估价的人员和。?A：价值类型和定义、估价作业日期、估价的假设与限制条件?B:价值类型和定义、估价对象分析、致委托人函

C:价值类型和定义、估价的假设与限制条件、估价汇报应用的限制

D：价值类型和定义、估价作业日期、估价汇报应用的限制

Ｅ