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流转农房出租合同协议

?甲方（出租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[具体地址]的农房（以下简称该农房），乙方有意承租该农房，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下合同协议：

一、标的物具体描述

1.该农房位于[详细地址]，建筑面积为[x]平方米，占地面积为[x]平方米。房屋结构为[具体结构，如砖混结构等]，共[x]层。

2.农房配套设施包括但不限于：[详细列举配套设施，如自来水、电力供应、排水系统、厨房设备、卫生间设施等]。

3.该农房所在土地性质为[集体土地或国有土地等]，土地使用证号为[具体证号]。

二、租赁期限

1.本合同租赁期限为[x]年，自[起始日期]起至[结束日期]止。

2.租赁期满，乙方应如期交还该农房。乙方如需续租，应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租该农房，双方另行协商签订续租合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准为每年人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如现金支付、银行转账等]。

2.乙方应在本合同签订之日起[x]日内支付第一年租金，此后每年租金应在[具体日期]前支付。逾期支付租金的，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。逾期超过[x]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方按照合同租金总额的[x%]支付违约金。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.甲方有权按照本合同约定收取租金。

2.甲方应保证该农房及附属设施的合法性及安全性，确保乙方能够正常使用。

3.甲方应协助乙方办理与租赁相关的必要手续，如提供土地证明等文件，但因办理手续产生的费用由乙方承担。

4.在租赁期间，甲方如需对该农房进行维修或改造，应提前通知乙方，并尽量减少对乙方使用的影响。维修或改造费用由甲方承担，但因乙方使用不当造成的损坏除外。

5.甲方应尊重乙方对该农房的合法使用权利，不得干涉乙方的正常经营或居住活动。

（二）乙方权利义务

1.乙方有权按照本合同约定使用该农房及附属设施。

2.未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该农房的结构、用途或进行装修改造。如因乙方擅自改变导致农房损坏或存在安全隐患的，乙方应负责恢复原状并承担赔偿责任。

3.乙方应按时足额支付租金及其他费用，如因乙方逾期支付导致的一切后果由乙方自行承担。

4.乙方应合理使用该农房及附属设施，不得损坏。如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

5.在租赁期间，乙方应遵守国家法律法规及当地的相关规定，不得利用该农房从事违法违规活动。

6.租赁期满或合同解除后，乙方应按照原状交还该农房及附属设施。乙方对农房进行的装修、添附等，如甲方要求拆除的，乙方应负责拆除；如甲方同意保留的，双方可另行协商补偿事宜。

五、房屋维修与保养

1.租赁期间，甲方应负责该农房主体结构的维修保养，确保房屋安全。如因房屋主体结构问题给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方应负责租赁期间该农房内部设施（如门窗、水电设备、家具等）的日常维修保养。如因乙方未能及时维修保养导致设施损坏或造成他人损失的，乙方应承担赔偿责任。

3.对于双方共同使用的附属设施（如庭院、围墙等），双方应共同承担维修保养责任，费用按照双方使用比例分担。

六、违约责任

1.若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，导致乙方无法正常使用该农房的，甲方应按照租金总额的[x%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.若乙方违反本合同约定，未按时支付租金或擅自改变农房用途、损坏农房等，乙方应按照合同租金总额的[x%]向甲方支付违约金，并承担恢复原状、赔偿损失等责任。

3.如一方违反本合同约定的其他条款，应按照给对方造成的实际损失承担赔偿责任。如损失难以确定的，双方可协商确定赔偿金额；协商不成的，可通过法律途径解决。

七、争议解决

1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。

八、其他条