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综合物业服务合同细节协议签署

第一章合同订立与生效

1.1合同编号

本合同编号为：________

1.2甲乙双方信息

甲方（物业服务方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系方式：____________________

乙方（业主方）：

名称：____________________

地址：____________________

法定代表人：____________________

联系方式：____________________

1.3合同订立

1.3.1本合同由甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商一致签订。

1.3.2甲方应具备国家规定的物业服务企业资质，乙方应具备合法的物业管理权。

1.3.3合同的签订应遵循《中华人民共和国合同法》及相关法律法规的规定。

1.4合同生效

1.4.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

1.4.2合同生效前，甲方应向乙方提供合同副本，供乙方查阅。

第二章物业服务内容

2.1服务范围

2.1.1甲方提供物业服务包括但不限于以下内容：

（1）物业管理区域内公共区域的清洁、绿化、维护、安全等；

（2）物业服务区域内公共设施的运行、维护和管理；

（3）物业管理区域内公共秩序的维护；

（4）其他依法应尽的物业管理职责。

2.2服务标准

2.2.1甲方应按照国家有关物业管理的规定和标准，提供优质、高效的物业服务。

2.2.2甲方应保证物业服务质量符合国家规定的物业管理服务质量标准。

第三章物业服务费用

3.1服务费用

3.1.1物业服务费用包括但不限于以下部分：

（1）物业服务费；

（2）公共设施设备的运行、维护和管理费用；

（3）公共区域绿化、清洁、安全等费用；

（4）其他依法应承担的费用。

3.2费用支付方式

3.2.1物业服务费用按月或按季支付，具体支付方式由甲乙双方协商确定。

3.2.2乙方应在约定的时间内将物业服务费用支付至甲方指定的账户。

3.3费用调整

3.3.1物业服务费用在合同有效期内，如遇政策调整或市场变化，经甲乙双方协商一致，可按实际情况进行调整。

第四章物业管理费的使用与监督

4.1费用使用

4.1.1甲方应按照合同约定和物业管理的实际需要，合理使用物业管理费用。

4.1.2甲方应定期向乙方公示物业管理费用的使用情况。

4.2费用监督

4.2.1乙方有权对物业管理费用的使用情况进行监督。

4.2.2乙方可要求甲方提供物业管理费用的使用明细账目。

第五章物业服务的期限与解除

5.1服务期限

5.1.1本合同服务期限自合同生效之日起至____年____月____日止。

5.2合同解除

5.2.1如遇以下情况，任何一方有权解除本合同：

（1）乙方未按时足额支付物业服务费用的；

（2）甲方未按照合同约定提供物业服务的；

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行的；

（4）法律法规规定的其他解除合同的情形。

5.3解除程序

5.3.1一方解除合同，应提前____天书面通知对方。

5.3.2双方应在接到解除合同通知之日起____日内，协商处理善后事宜。

5.4合同解除后的责任

5.4.1合同解除后，甲乙双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务。

5.4.2合同解除后，甲乙双方应相互结算，支付或退还相应的费用。

第六章物业共用设施设备的管理与维护

6.1设施设备维护责任

6.1.1甲方负责物业共用设施设备的日常维护和保养，保证设施设备正常运行。

6.1.2甲方应建立健全设施设备管理制度，定期进行设备检查和维修。

6.2设施设备更新改造

6.2.1对于需要更新改造的设施设备，甲方应制定更新改造计划，并与乙方协商确定改造方案。

6.2.2更新改造费用应从物业管理费中列支，具体费用由甲乙双方共同承担。

6.3设施设备使用规范

6.3.1甲方应制定设施设备使用规范，明确使用规则和维护保养要求。

6.3.2乙方应遵守设施设备使用规范，合理使用并爱护公共设施设备。

第七章物业安全与消防管理

7.1安全管理责任

7.1.1甲方负责物业的安全管理，包括门禁管理、巡逻防范、消防管理等。

7.1.2甲方应配备必要的安全设施，定期进行安全检查，保证安全设施完好有效。

7.2消防安全管理

7.2.1甲方应制定消防安全管理制度，定期进行消防演练。

7.2.2甲方应保证消防通道畅通无阻，消防设施设备完好。

7.3应急预案

7.3.1甲方应制定应急预案，包括自然灾害、突发事件等应急情况的处理措施。

7.3.2甲方应定期对应急预案进行演练，提高应急处置能力。