房地产开发经营经济评价指标与方法.pptxVIP

第4章房地产开发经营经济评;第4章房地产开发经营经济评价;2017名义利率与实际利率01;名义利率，指一年内多次复利时给;0102030405比名义利率;等效值简称为等值。也可以解释;P——现值；01F——终值、将;G——每一时间间隔收入或支出的;资金等值计算;资金等值计算;广义的投资——人们为获取所期;项目投资分类固定资产投资：用于;开发项目总投资开发项目总投资;项目总投资开发建设投资土地费用;成本是指人们为达成一事或取得一;投资分析需要列入的成本概念:机;房地产开发项目中投资与成本投;房地产投资分析中的投资与成本置;开发建设投资构成1.?土地费用;固定资产包括开发企业办公用房、;ABC通过开发建设投资的合理分;1经营成本是指房地产产品出售、;开发项目的期间费用是指企业行政;21经营收入是指向社会出售、出;销售收入＝土地转让收入+商品房;（２）润营利润＝经营收入－经;1营税金及附加：包括营业税、城;土地增值税?：土地增值税是对有;税金：土地增值税?土地增值税实;房产税是以房产为课税对象，向;企业所得税：是对实行独立经济核;010203040506契税：;01房地产置业投资经济效果主要;1?投资回收与投资回报01经济;投资回收是指投资者对其所投入资;投资回报率为i01前者就是投资;财务分析指标按指标性质划分按是;按财务分析目标划分清偿能力指标;按是否考虑资金时间价值因素划分;价值性指标时间性指标按指标性质;房地产投资项目经济评价指标体系;房地产投资项目经济评价指标体系;（1）静态指标的方法与计算静态;（1）静态指标的方法与计算开发;项目全部销售，则等于扣除销售税;无标题;（1）静态指标的方法与计算投资;资本金利润率是指项目的年净利润;静态投资回收期：在不考虑资金时;（1）静态指标的方法与计算现金;某商业店铺的购买价格为60万元;（1）静态指标的方法与计算投资;（2）动态指标的方法与计算动态;财务净现值（FNPV）:项目按;式中：;iFNPVi*0;财务净现值小于零时，项目不可行;与FNPV相关的一个评价指标是;财务内部收益率（FIRR）：在;（2）动态指标的方法与计算;r1:当项目净现值为接近于零的;计算出财务内部收益率要与国家规;???务内部收益率反映了资金的时间;动态回收期（DPP）：在考虑了;计算出的动态投资回收期要与行业;（3）项目偿债能力的指标投资项;借款偿还期：01在国家财政规定;式中，Id——项目借款还本付息;（3）项目偿债能力的指标借款偿;息备付率，指项目在借款偿还期内;利息备付率可以按年计算，也可以;（3）项目偿债能力的指标偿债备;可用于还本付息资金，包括可用于产负债率：;流动比率CR：反映项目偿付流动;速动比率：是指速动资产对流动负;速动比率是用来表示资金流动性的;PARTONE经济评价指标计;【例3—1】某投资者以10?0;[解](1)写字楼购;年?份012334～1516～;(7)全部投资财务内部收益率和;还本付息的计算:第1年还本付;[例3—2]??某房地产开发商;[解]????(1)项目总开;6)财务费用????a．土地;7)市场推广及销售代理费用：2;[例3—3]?已知某房地产投资3—4)??;努力吧！羡慕吗？