江苏店铺出租合同协议.docx

江苏店铺出租合同协议

?合同编号：[具体编号]

出租方（甲方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号码：[甲方身份证号]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

承租方（乙方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号码：[乙方身份证号]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，就甲方将位于江苏省[具体市][具体区][具体街道]的店铺出租给乙方事宜，经协商一致，订立本合同。

一、店铺基本情况

1.店铺位置：该店铺位于江苏省[具体市][具体区][具体街道][门牌号]，建筑面积为[x]平方米，套内建筑面积为[x]平方米。

2.店铺用途：乙方租赁该店铺仅作为[乙方经营项目]使用，未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变店铺用途。

3.附属设施设备：店铺内现有附属设施设备包括但不限于[列举附属设施设备名称，如空调、货架、收银机等]，乙方应在租赁期间妥善使用和保管，租赁期满后应按原状归还。

二、租赁期限

1.租赁起始日期：自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[租赁期限时长]。

2.续租：租赁期满，乙方享有优先续租权。乙方应在租赁期满前[x]个月书面通知甲方是否续租。如乙方续租，双方应另行协商签订租赁合同；如乙方不续租，应在租赁期满后[x]日内腾空店铺并交还甲方。

三、租金及支付方式

1.租金标准：每月租金为人民币[x]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[支付周期，如每月/每季度/每年]支付。

2.租金支付时间：乙方应在[具体支付时间，如每月的第[x]日前/每季度首月的第[x]日前/每年的[具体日期]前]向甲方支付当期租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方应按照未支付租金金额的[x%]向甲方支付违约金。

3.押金：乙方应在本合同签订之日向甲方支付人民币[x]元（大写：[大写金额]）作为押金。租赁期满或合同解除后，扣除应由乙方承担的费用后，押金应无息退还给乙方。

四、费用承担

1.乙方承担的费用：租赁期间，乙方应承担店铺的水电费、物业费、通讯费、垃圾处理费等因乙方使用店铺而产生的费用。乙方应按时足额缴纳上述费用，逾期缴纳的，应按照相关规定支付滞纳金。

2.甲方承担的费用：甲方应承担店铺的房产税、土地使用税等因房屋所有权而产生的税费。

五、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本合同约定收取租金及押金。

有权监督乙方合理使用店铺及附属设施设备。

如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任。

2.义务

应保证店铺及附属设施设备符合安全使用标准，在租赁期间负责对店铺进行必要的维修和保养，但因乙方故意或重大过失造成的损坏除外。

应协助乙方办理与经营相关的证照手续，但相关费用由乙方承担。

不得擅自干涉乙方的正常经营活动。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权在租赁期内按照合同约定使用店铺及附属设施设备。

有权要求甲方按照合同约定履行维修、保养等义务。

2.义务

应按照本合同约定的用途使用店铺，不得擅自改变店铺结构或用途。

应按时足额支付租金及各项费用，不得拖欠。

应合理使用店铺及附属设施设备，不得损坏。如因乙方使用不当造成损坏的，乙方应负责修复或赔偿。

应遵守法律法规及物业管理规定，不得在店铺内从事违法违规活动。

未经甲方书面同意，不得将店铺转租给他人。

租赁期满或合同解除后，应按照合同约定腾空店铺并交还甲方。

六、装修与改造

1.装修改造原则：乙方如需对店铺进行装修或改造，应事先书面通知甲方，并经甲方书面同意。装修改造方案应符合法律法规及物业管理规定，不得损害房屋结构及其他业主的利益。

2.费用承担：乙方自行承担装修改造费用。装修改造工程应委托有资质的施工单位进行，施工过程中应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。

3.装修改造物的处理：租赁期满或合同解除后，乙方对店铺进行的装修改造物归甲方所有，乙方不得拆除或破坏。但甲方同意乙方拆除的除外。

七、合同的解除

1.经双方协商一致，可以解除本合同。

2.因不可抗力致使本合同无法继续履行的，本合同可以解除。

3.乙方有下列情形之一的，甲方有权解除合同：

未经甲方书面同意，擅自改变店铺用途的。

未经甲方书面同意，将店铺转租给他人的。

逾期支付租金超过[x]日的。

故意损坏店铺及附属设施设备，经甲方要求在合理期限内仍未修复或赔偿的。

利用店铺从事违法违规活动的。

4.甲方有下列情形之一的，乙方有权解除合同：

未按照合同约定履