[监理资料]装饰工程监理实施细则[2017版].docVIP

PAGE1

-PAGE2-

-PAGE1-

装修工程

监

理

实

施

细

则

编制：审核：

装修工程

监理细则

一、工程概况

1、工程名称：

2、工程地点：

3、建设单位：

4、设计单位：

5、施工单位：

6、建筑规模：本工程为科技园装修工程，（包括暖通工程、给排水工程、电气工程、弱电工程等），建筑面积约22178.89平方米,共4幢。工程造价现定为2842.3534万元。

7、监理工作范围：施工阶段的“四控制、二管理，一协调”。

8、监理周期：合同工期为154个日历天。

9、质量目标：工程确保质量合格，达到施工合同规定的质量目标。

10、安全目标：标化

二、工程监理原则和要点分析

1、本工程监理工作原则：装饰装修监理应遵守法律、法规和有关规定，并应遵循安全、美观的原则。在监理中，必须贯彻有关安全、防火、环保、建筑电气、给排水技术规程标准，装饰施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物承重结构。装饰材料质量应符合该产品的有关标准质量要求和设计要求，供货单位应提供产品质保书或检验报告，进场材料必须验收合格方可进行施工。

2、本工程监理工作要点：项目业主单位对监理充分信任，授权到位，监理工作环境优越，从而使监理工作的展开比较有利。工程的监理要点如下：

（1）、在原有设施拆除阶段，要认真核对图纸和现场，切实按施工方案施工，避免乱敲乱凿现象，在保证质量和结构安全的前提下，加快进度。

（2）、对加固、加层工程要认真审查施工资质和专项方案，切实加强材料检验复试工作，严格按图纸和规范施工。

（3）、对各种装潢建材加强检验抽查措施，特别是目前建材市场波动较大，经销商有可能推销劣质产品的情况下，尤为重要。对施工招标文件规定的单列材料和定牌、定价材料要按合同要求落实。

（4）、组织各专业人员仔细阅图，力求在施工图会审时发现问题解决问题，主要注意室内精装修工程是否符合设计规范及地区的技术标准要求。所用的材料、设备的规格、型号、性能是否合理。与其他专业图纸对照是否相互矛盾，如：平、立面布置是否有不合理的现象，并予与协调解决，杜绝后续施工中的乱敲乱凿现象。

（5）、作为监理要整体协调，配合业主，向施工单位下达有关指令，同时在工程管理上充分发挥组织协调作用，为业主作好参谋，起到业主、设计、施工单位之间的桥梁作用。尤其是本项目业主外包配套的项目较多，监理的协调工作尤为重要，要努力使得业主、监理、承包商之间合理运作，共同保证工程项目的顺利执行。确保工程整体管理运作正常，进度合理，有效地控制投资，达到预定的质量目标和安全目标。

三、监理工作内容

1、审查承包单位各项施工准备工作，审核标准应以施工方案、现场施工准备情况、各种开工手续是否齐全，来确定是否同意开工。符合要求的及时下达开工通知；

2、督促承包商单位施工管理制度和质保体系的建立、健全与实施；

3、审查承包单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，施工组织设计应按施工规范要求，有保证施工安装质量的技术措施和施工工艺流程。并督促其落实；

4、协助组织设计交底及图纸会审，审查设计变更；

5、审核承包单位提出的分包工程项目及分包单位的资料，符合条件方允许进场施工；

6、复核承包单位已完工程量，签署工程付款凭证，审核施工图预算和竣工决算；

7、审查工程使用的原材料、半成品、成品和设备和质量，必要时进行测试和监控，主要装修材料必须合同要求进行认可封样。装饰材料进场要填写B.0.6表报验，监理工程师要按要求进行查验，所有资料合格后方可进入现场使用；

8、监督承包单位严格按规范、规程、标准和设计要求施工，控制工程质量；

9、抽查工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证，参与工程质量事故的分析及处理；

10、分阶段进行进度控制，及时提出调整意见；

11、协助处理合同纠纷和索赔事宜，协调建设单位与承包单位之间的争议；

12、协助建设单位审核设计进度计划，使之满足建设总进度计划要求，并督促其实施；

13、督促检查安全生产、文明施工；

14、督促承包商及时整理施工技术档案资料；

15、组织承包单位对工程进行阶段验收及竣工初验，并对工程施工质量提出评估意见；

16、保修期间如发现有工程质量问题，应协助检查工程状况，鉴定工程质量问题责任，督促保修。

四、监理目标与方法

（一）监理目标

1、工程施工质量目标：确保工程质量合格。

2、工程总价在规定投资控制内（设计变更除外）；

3、工程施工总工期符合承包合同规定。

（二）、监理方法：严格控制、积极参与、热情服务

1、严格控制

（1）严格控制工程质量，对施工组织设计或施工方案、施工管理制度、质量保证体系、测试单位与分包单位的资质、工程上使用的原材料、半成品、成品和设备和质量以及工程复核与验收等须严格把关；

（2）严格