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电镀厂房分租协议书

?甲方（出租方）：

姓名/名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（承租方）：

姓名/名称：__________________

法定代表人：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[电镀厂房具体地址]的电镀厂房（以下简称该厂房），乙方有意承租该厂房的部分区域用于[乙方具体生产经营活动]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分租协议：

一、标的物具体描述

1.分租区域

甲方将该电镀厂房内位于[详细楼层及房间号或区域范围描述]的区域（以下简称分租区域）出租给乙方使用，该分租区域建筑面积为[X]平方米。

2.厂房设施

该分租区域内现有的厂房设施设备包括但不限于：[列举主要设施设备，如生产线、通风设备、水电设施等，并注明其现状及是否正常运行]，甲方应确保上述设施设备在交付乙方使用时处于正常可使用状态。

二、租赁期限

1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月。

2.租赁期满，乙方应如期交还分租区域。乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方；在同等条件下，乙方享有优先续租权。若甲方继续出租该分租区域，双方应另行签订租赁合同。

三、租金及支付方式

1.租金标准

乙方应向甲方支付的月租金为人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）。租金标准为每平方米建筑面积每月[X]元，该租金标准已包含租赁期间的物业费、水电费等相关费用，但不包括乙方生产经营过程中产生的原材料、产品运输等其他费用。

2.支付方式

乙方应在每月[具体支付日期]前，将当月租金以银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后的[X]个工作日内，向乙方提供合法有效的租金发票。

3.押金

乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内，向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额写法]）作为押金。租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在乙方交还分租区域后的[X]个工作日内，将押金无息退还给乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本协议约定收取租金及押金。

对分租区域及厂房内的共用设施设备进行监督检查，确保乙方合理使用。

在租赁期间，根据法律法规及相关政策要求，对厂房进行必要的安全检查、维护和改造，但应提前通知乙方，并尽量减少对乙方生产经营的影响。

如乙方违反本协议约定，甲方有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

2.义务

保证对该分租区域拥有合法的出租权，确保乙方在租赁期间能够正常使用该区域进行约定的生产经营活动。

按照本协议约定的时间和标准，向乙方交付分租区域及相关设施设备，并确保其符合安全使用要求。

负责厂房主体结构的维修、保养，承担因厂房主体结构问题给乙方造成损失的赔偿责任，但因乙方使用不当或不可抗力因素导致的除外。

协调处理与厂房所在地相关部门及周边单位、居民的关系，确保乙方在租赁期间的生产经营活动不受干扰。

按照国家法律法规及当地政策规定，为乙方提供办理相关生产经营手续所需的协助和支持，如提供产权证明、租赁协议等文件。

（二）乙方权利义务

1.权利

在租赁期限内，按照本协议约定合法使用分租区域及相关设施设备。

有权要求甲方按照本协议约定履行义务，对甲方违反本协议的行为提出异议并要求纠正。

在租赁期间，乙方经甲方书面同意，可以对分租区域进行必要的装修、改造，但不得破坏厂房主体结构，装修、改造费用由乙方自行承担。租赁期满或本协议提前解除时，乙方应将装修、改造部分无偿归甲方所有，或按照甲方要求恢复原状。

2.义务

按照本协议约定按时足额支付租金及押金，承担租赁期间因乙方生产经营活动产生的水电费、原材料采购费、产品运输费等所有费用。

合法使用分租区域及相关设施设备，不得擅自改变其用途或损坏。如因乙方使用不当导致设施设备损坏或发生安全事故，乙方应承担全部维修费用及赔偿责任。

遵守国家法律法规及当地政策规定，合法经营，不得从事违法违规活动。如因乙方违法经营行为给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。

做好分租区域内的安全、环保等工作，配备必要的消防、环保设施设备，并确保其正常运行。如因乙方原因导致发生安全事故或环境污染事件，乙方应承担全部法律责任及赔偿责任。

未经甲方书面同意，乙方不得擅