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2016年中级会计师中级会计实务第四章
高频考点习题
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2016年中级会计师考试《中级会计实务》第四章投资性房地产
基本要求：(一)掌握投资性房地产的特征和范围(二)掌握投资性房地
产的确认条件(三)掌握投资性房地产初始计量的核算(四)掌握与投资
性房地产有关的后续支出的核算(五)掌握投资性房地产后续计量的核
算(六)掌握投资性房地产转换的核算(七)熟悉投资性房地产处置的核
算。
2016年中级会计师中级会计实务第四章高频考点习题
一、单项选择题
1、下列各项中，不属于企业投资性房地产的是()。
A、企业以经营租赁方式出租的土地使用权
B、企业拥有并自行经营的旅馆
C、企业持有并准备增值后转让的土地使用权
D、企业开发完成后用于出租的房地产
2、投资性房地产进行初始计量时，下列处理方法中不正确的是
()。
1
A、采用公允价值模式和成本模式进行后续计量的投资性房地产，
应当按照实际成本进行初始计量
B、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，取得时按
照公允价值进行初始计量
C、自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可
使用状态前所发生的必要支出构成
D、外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直
接归属于该资产的其他支出
3、下列项目中，属于外购投资性房地产的是()。
A.企业购入的写字楼直接出租
B.企业购入的土地准备建造办公楼
C.企业购入的土地准备建造办公楼，之后改为持有以备增值
D.企业购入的写字楼自用2年后再出租
4、投资性房地产的后续计量从成本模式转为公允价值模式的，
转换日投资性房地产的公允价值高于其账面价值的差额会对下列财
务报表项目产生影响的是()。
A.资本公积
B.营业外收入
C.未分配利润
2
D.投资收益
5、2011年7月1日，甲公司将一项按照成本模式进行后续计量
的投资性房地产转换为固定资产。该资产在转换前的账面原价为4
000万元，已计提折旧200万元，已计提减值准备100万元，转
换日的公允价值为3
850万元，假定不考虑其他因素，转换日甲公司应借记“固定资
产”科目的金额为()万元。
A.3700
B.3800
C.3850
D.4000
6、长江公司为房地产开发企业，于2014年1月1日将一幢商品
房对外出租并采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日
收取租金100万元，出租时，该幢商品房的成本为2
000万元，公允价值为2200万元，2014年12月31日，该幢商
品房的公允价值为2
150万元。长江公司2014年应确认的公允价值变动损益为()
万元。
A.损失50
3
B.收益150
C.损失150
D.损失100
7、A公司2009年1月1日外购一幢建筑物，入账价值为1
000万元，自购入当日起以经营租赁方式对外出租，年租金为40
万元，每年年初收取。A公司采用公允价值模式对其进行后续计量。
2009年12月31日该建筑物的公允价值为1
040万元，2010年12月31日该建筑物的公允价值为1020万元，
2011年1月1日A公司出售该建筑物，售价1
050万，不考虑所得税等其他因素，则处置时影响损益的金额
计为()万元。
A、10
B、30
C、50
D、40
二、多项选择题
1、下列项目中，不属于投资性房地产的有()。
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