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甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME

甲方：XXX

乙方：XXX

20XX

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RESUME

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2025商铺售后返租能不能违法

本合同目录一览

1.定义与解释

1.1合同双方的定义

1.2合同目的与原则

1.3合同相关术语的解释

2.合同主体资格与权利义务

2.1合同主体的资格要求

2.2合同双方的权利与义务

2.3违约责任与损害赔偿

3.商铺售后返租的条件与约定

3.1返租的条件

3.2返租期限与租金

3.3返租期间的合同变更与解除

4.返租期间商铺管理

4.1商铺的管理权

4.2商铺的维护与保养

4.3商铺的租赁与转租

5.返租期间收益分配

5.1收益分配原则

5.2收益分配方式

5.3收益分配时间

6.返租期满后的商铺处置

6.1商铺的回购与转让

6.2商铺的续租与终止

6.3商铺的处置方式

7.合同解除与终止

7.1合同解除的条件

7.2合同终止的条件

7.3合同解除与终止的程序

8.争议解决

8.1争议解决方式

8.2争议解决机构

8.3争议解决费用

9.法律适用与管辖

9.1法律适用

9.2管辖法院

10.合同生效与备案

10.1合同生效条件

10.2合同备案要求

11.其他约定事项

11.1合同附件

11.2通知与送达

11.3合同修订与补充

12.合同签订与生效日期

13.合同份数与保管

14.合同附件清单

第一部分：合同如下：

1.定义与解释

1.1合同双方的定义

1.1.1出租方：指拥有商铺所有权的甲方。

1.1.2承租方：指与出租方签订本合同的乙方。

1.1.3合同标的：指乙方承租的商铺及其附属设施。

1.1.4合同期限：指本合同约定的租赁期限。

1.2合同目的与原则

1.2.1本合同旨在明确出租方与承租方之间的权利义务关系，确保双方合法权益。

1.2.2合同签订应遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则。

1.3合同相关术语的解释

1.3.1返租：指承租方在合同约定的期限内，将商铺返租给出租方使用。

1.3.2售后返租：指在商铺所有权转移后，承租方继续租赁商铺并享有返租权益。

2.合同主体资格与权利义务

2.1合同主体的资格要求

2.1.1出租方应具备合法的商铺所有权证明。

2.1.2承租方应具备合法的营业执照和经营资格。

2.2合同双方的权利与义务

2.2.1出租方权利：

（1）按照合同约定收取租金；

（2）对商铺进行管理、维修和保养；

（3）在合同到期或终止时收回商铺。

2.2.2承租方权利：

（1）在合同约定的期限内使用商铺；

（2）按照合同约定支付租金；

（3）享有合同约定的返租权益。

2.2.3出租方义务：

（1）按照合同约定提供合格的商铺；

（2）保证商铺的合法使用；

（3）在合同到期或终止时，将商铺及附属设施完好地移交给承租方。

2.2.4承租方义务：

（1）按照合同约定使用商铺；

（2）按时支付租金；

（3）爱护商铺及附属设施。

3.商铺售后返租的条件与约定

3.1返租的条件

3.1.1承租方在合同约定的期限内，经出租方同意，可以申请返租。

3.1.2返租期间，承租方应继续履行合同约定的租金支付义务。

3.2返租期限与租金

3.2.1返租期限由双方协商确定，但不得超过合同约定的租赁期限。

3.2.2返租期间的租金标准由双方协商确定，但不得低于市场租金水平。

3.3返租期间的合同变更与解除

3.3.1在返租期间，如遇特殊情况，双方可以协商变更或解除合同。

3.3.2变更或解除合同应当书面通知对方，并按照约定承担相应的责任。

4.返租期间商铺管理

4.1商铺的管理权

4.1.1返租期间，商铺的管理权归出租方所有。

4.1.2出租方应负责商铺的日常管理、维修和保养。

4.2商铺的维护与保养

4.2.1承租方在使用商铺期间，应保持商铺的整洁、完好。

4.2.2承租方不得擅自改变商铺的结构、布局和用途。

4.3商铺的租赁与转租

4.3.1承租方不得将商铺转租给他人使用。

4.3.2如需租赁商铺，承租方应经出租方书面同意。

5.返租期间收益分配

5.1收益分配原则

5.1.1返租期间的收益按照合同约定的比例分配给出租方和承租方。

5.2收益分配方式

5.2.1收益分配以货币形式进行。

5.2.2收益分配时间由双方协商确定，但不得少于每年一次。

5.3收益分配时间

5.3.1收益分配时间应在每个收益周期结束后的一定期限内进行。

6.返租期满后的商铺处置

6.1商铺的回购与转让

6.