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房产品缺陷研讨专题报告

产品与日常的使用相结合产品与日常的管理相结合目录产品与气候习惯相结合

本次房产品缺陷研讨将撇离传统的房屋质量问题，而主要从“日常使用”与“日常管理”两个方面对项目在产品设计与材料选型等方面存在的缺陷进行汇总。我们希望这类梳理能成为提升“绿城品牌”综合品质的又一思路渠道。

产品与日常使用的结合

在出入口的设计时，应注意以下几点：在今后的楼盘设计中，应充分考虑商业街及主要出入口的夜间照明亮度问题，避免存在安全隐患。

出入口在设置水景等大型节点景观时，应同时考虑是否对机动车行驶有影响（包括驾驶员视线）。

小区消防门设置时应位于最外侧，以免通道被违规停放的自行车堵塞后，事故时无法及时打开。

小区机动车入口尺寸需人性化考虑，大于1.2米，确保行人与电动车能够正常通行。

在园区道路的设计时，应注意以下几点：在车辆频繁通过的道路上尽量避免采用石材铺装，如坚持采用，则石材的厚度必须满足车辆的荷载，同时预留伸缩缝，避免后期破损问题。

为确保两辆越野车能够并行，高端低密度住区的园区车行道路，不论主次，宽度应不小于4.5米。

在道路设计时考虑人们的行走习惯：比如在容易出现绿化踩踏的部分用绿化小品处理或者采取倒圆角设计形式；为老人、残疾人考虑，建议在园区内考虑无障碍景观路线（供轮椅、孩童推车推行）。

在地上、地下车库的设计时，应注意以下几点：地下车度坡道口的排水沟格栅应采用多段设置，增加固定支点，不宜与减速带过近，并于角钢间垫柔性材料，避免松动以及松动后所带来的噪音影响。

车位在设计时应避免设置在设施设备房门口、排污井盖、单元安全通道等处，防止对业主日常行走或紧急逃生的道路产生阻碍。

在车库照明设计时应考虑灯光照度的实用性，避免因设计于桥架上方所引起的照度不足。

地下车库采光井应尽可能考虑封闭，避免雨水飘入地下车库并形成积水。

别墅项目私家车库层高应充分考虑各型号越野车的高度，至少不低于1.8米，三车库及以上的车库门从耐用性的角度，建议采用侧式电动翻板门。

为确保机动车辆的安全与便捷停放，单个机动车位的宽度应不小于2.4米。

地下车库道闸如采用近距离刷卡系统，应注意刷卡器避免设计在陡坡上，以方便业主使用。

自行车库坡道分段间不应存在高差，坡道宽度需大于55CM；在合适位置设置缓冲区；设计台阶灯，增加夜间照明，但需分时段控制；对于较长的自行车坡道可考虑增设雨棚来解决暴雨情况下的积水问题。在自行车库的设计时，应注意以下几点：

随着电瓶车的普及，可考虑在非机动车停放点考虑设计充电插口，并在每个充电点设置电表，以便将电费公摊给有需求的业主。

为避免后期商家店招形式各异影响立面，建议在建筑设计前期就考虑店招的位置、形式与尺寸。此外，商业街应适当设计挑檐或雨棚防止雨水进入店铺内。在商铺、会所的设计时，应注意以下几点：

2、商铺在门锁选型时，应避免门把手与门锁距离太近而引起的开锁不易。

在建筑单体设计时，应注意以下几点：信报箱在定位时，高度应适合人们投取；信报箱设计在门禁内的项目，项目公司应预先与邮局沟通，确定能够通邮；智能信报箱需预留电源位置；设置于架空层的智能信报箱需注意雨水飘入后主板烧毁的问题。

单元门设计时需避免开启过程中与其他物件发生碰撞，包括但不限于石材墙面、门牌指示、安全出口指示等。

户内厨房燃气管在设计时，应避免对排烟道产生遮挡，燃气表应设计在便于插卡的位置，例如厨房内或便于通行的阳台。

空调室外机位要考虑到便于安装，以及便于通风，从而确保其制冷效果。

5m5、对于层高超过3米的区域，为便于后期维修清洁，照明系统应优先考虑壁灯。

6、关注高端项目的阳台、露台排水口设置，尽可能避免把排水口设置在干挂石材内的形式（易排水不畅），也避免把排水口设置的靠近室内空间的形式（易户内进水）。

消防安全通道应考虑安全指示与照明措施，防火门与楼梯间开启后至少需保持一米距离。

户外台阶在采用光面石材时，应考虑相应的防滑措施，从而避免雨雪季节，业主在此处滑倒摔伤。目前已经发生过因户外采用光面石材导致业主摔伤而引致的索赔事件。

2.8米9、对于酒店式大堂或园区会所入口挑檐下的空间来说，进深尺度上应大于3米，从而确保实际使用过程中，业主或来访车辆拥有足够的空间在该区域下客，而不会发生开车门直接碰到门的问题。

单元入口处应满足基本的照度要求，令夜晚住户可以看清来访者面貌，而来访者也可以看清门禁数字。

11、毛坯交付项目应考虑卫生间通气孔的高度，避免太低后影响业主吊顶；厨房因使用燃气热水器时需强排风口，建议在外立面统一考虑设置；厨房窗户建议考虑为移窗或在底部安装手摇拉杆，如采用推拉式易受橱柜台面进深影响，造成业主在实际使用中开启、关闭的不便。距离太大，窗户开启不便

12、铝合金玻璃栏杆应优先考虑其牢固性，避免过长引起的晃动，尤其是