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河南房屋出售农村合同协议

?合同编号：[具体编号]

甲方（出售方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号：[甲方身份证号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（购买方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号：[乙方身份证号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于河南省[具体农村地址]的房屋一处（以下简称该房屋），乙方有意购买该房屋，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房屋基本情况

该房屋为[房屋结构，如砖混结构]，建筑面积为[x]平方米，房屋层数为[x]层。

房屋内部包括[详细列举房屋内的房间布局，如客厅、卧室x间、厨房、卫生间x间等]。

房屋附属设施有[附属设施详细描述，如院子面积、围墙情况、大门样式、房屋前后有无树木等]。

2.土地情况

该房屋占用的土地性质为[集体土地性质，如宅基地]，土地面积为[x]平方米。

土地使用权限为[具体年限，按照农村宅基地相关规定填写]。

二、权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取房屋出售价款。

有权要求乙方按照协议约定的时间和方式履行付款义务。

2.义务

保证对该房屋拥有合法的所有权及处分权，且该房屋未被查封、抵押、担保或存在其他权利瑕疵。

向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量状况、是否存在纠纷等。

协助乙方办理与该房屋相关的过户手续（如有），提供必要的文件和资料，并按照政府部门要求履行相关义务。办理过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。若因甲方原因导致无法办理过户手续，甲方应承担相应的违约责任，退还乙方已支付的全部款项，并按照协议总价款的[x%]向乙方支付违约金。

在房屋交付前，负责处理该房屋所产生的水、电、气、物业等相关费用，并保证交付时该房屋的水、电、气等设施能够正常使用。

按照协议约定的时间和方式将房屋及附属设施交付给乙方。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照协议约定的时间和条件交付房屋及相关附属设施。

有权在房屋交付后，按照法律法规和当地政策规定对该房屋进行使用、改造、装修等（不得违反法律法规和当地农村建房相关规定）。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋购买价款。

接受甲方交付的房屋及附属设施，并在交付后及时进行查验。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应在交付后的[x]个工作日内书面通知甲方，甲方应在接到通知后的[x]个工作日内进行处理。

在办理与该房屋相关的手续过程中，如需要乙方提供相关文件或资料，乙方应积极配合。

遵守当地农村的相关规定和习俗，不得因购买该房屋而给甲方及当地村民带来不便或纠纷。

三、房屋出售价款及支付方式

1.房屋出售价款

经双方协商一致，该房屋的出售总价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.支付方式

定金：乙方应在本协议签订之日起[x]个工作日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金在乙方履行完本协议约定的付款义务后，可抵作房屋价款。若乙方违约，无权要求甲方返还定金；若甲方违约，应双倍返还乙方定金。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

尾款：在房屋交付并办理完相关手续（如有）后，乙方应在[具体日期]前将尾款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）一次性支付给甲方。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[x]个工作日内，将房屋及附属设施交付给乙方。

2.交付手续

双方应在房屋交付现场进行交接，共同查验房屋的现状及附属设施的完好情况，并填写房屋交接清单。房屋交接清单应包括房屋的钥匙、水电气卡、房屋相关证件（如有）等物品的交接情况。

甲方应向乙方提供房屋的相关资料，如建房审批文件、宅基地使用证明等（如有）。

五、违约责任

1.甲方违约责任

若甲方未按照协议约定的时间和条件交付房屋，每逾期一日，应按照协议总价款的[x‰]向乙方支付违约金。逾期超过[x]日的，乙方有权解除本协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照协议总价款的[x%]向乙方支付违约金。

若甲方违反保证义务，导致该房屋存在权利瑕疵或质量问题，影响乙方正常使用的，甲方应负责解决，并承担因此给乙方造成的全部损失。若乙方因此解除协议，甲方应退还乙方已支付的全部款项，并按照协议总价款的[x%]向乙方支付违约金。

若甲方拒绝协助乙