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房地产的相关法规—弘策·中国—

第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。1任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。3国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。5全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。2国家为公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。4第一章总则《中华人民共和国土地管理法》

国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。01前款所称农用地是指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等；建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等；未利用是是指农用地和建设用地以外的土地。02使用土地的单位和个人必须严格按照土地利用总体规划确定的用途使用土地。03第四条国家实行土地用途管制制度。

第八条城市市区的土地属于国家所有。01农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。02第二章土地的所有权和使用权

第五十五条以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府，都专项用于耕地开发。

第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。本法所称房地产开发，是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。本法所称房地产交易，包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。3214《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三条国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年；(二)工业用地五十年；(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；(五)综合或者其他用地五十年。123

《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》（试行）2006年5月31日发布2006年8月1日实施第十二条土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。

招标

拍卖

挂牌

第三十九条以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

第四十二条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。第四十三条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。

第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：

购买划拨土地的房子能办产权吗？1隋先生：我在XX市欧亚卖场附近看中一套房子，目前已经是现房了，开发商说目前一次性付款和公积金付款可以办理产权证，但像我这种商业贷款目前还不能办理。而且该小区为划拨性质土地，我想知道这种划拨土地，对我以后办理产权证及以后卖房时候更名过户，是否有不好的影响?2案例分析

第三条本办法适用于城市商品房预售的管理。第四条国务院建设行政主管部门归口管理全国城市商品房预售管理；省、自治区建设行政主管部门归口管理本行政区域内城市商品房预售管理；城市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管部门（以下简称房地产管理部门）负责本行政区域内城市商品房预售管理。当地主管部门为：房管局和房地产交易中心。《城市商品房预售管理办法》

第七条开发经营企业申请办理《商品房预售