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独家小院买卖合同

合同编号：__________

甲方（卖方）：

公司名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

地址：__________

乙方（买方）：

公司名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

地址：__________

第一章：合同背景

1.1甲方为独家小院的合法拥有者，拥有该小院的所有权及处置权。

1.2乙方有意购买甲方拥有的独家小院，双方本着公平、公正、自愿的原则，达成如下协议。

第二章：小院描述

2.1小院位于__________，占地面积为__________平方米。

2.2小院建筑包括主建筑一座，附房一座，具体建筑情况见附件一。

2.3小院周边环境及配套设施见附件二。

第三章：买卖价格及付款方式

3.1乙方同意以人民币___元的购买价格购买甲方的小院（以下简称“购买价格”）。

3.2乙方应在本合同签订后___日内，按照以下方式支付购买价格：

（1）首付款：购买价格的___%。

（2）余款：购买价格的___%，在办理完毕过户手续后___日内支付。

3.3乙方未按照本合同约定的付款方式支付购买价格的，视为乙方违约，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同购买价格的___%。

第四章：交付及过户

4.1甲方应在乙方支付完毕购买价格后___日内，将小院交付给乙方。

4.2甲方应协助乙方办理小院的过户手续，包括但不限于提供相关证明文件、办理产权转移手续等。

4.3过户费用由___方承担。

第五章：违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的___%。

5.2如果因甲方原因导致小院无法过户给乙方的，甲方应退还乙方已支付的购买价格，并支付违约金。

5.3如果因乙方原因导致合同无法履行或造成甲方损失的，乙方应向甲方支付违约金，违约金为本合同购买价格的___%。

第六章：小院使用及维修

6.1乙方在购买小院后，有权按照法律法规及本合同约定使用小院。

6.2乙方应合理使用小院内的设施，按照设施的使用说明进行操作，保证设施的正常使用。

6.3乙方应对小院进行必要的维修和保养，以保持小院的良好状态。维修和保养费用由乙方承担。

6.4乙方进行维修和保养时，不得改变小院的结构和外观，如需进行改动，应事先征得甲方的书面同意。

6.5甲方有权对小院的维修和保养情况进行监督，保证维修和保养符合相关标准。

第七章：小院管理及安全

7.1乙方应遵守当地的小区管理规定，不得违反小区的管理规定，造成不良影响。

7.2乙方应保证小院的安全使用，不得从事任何违法活动，不得将小院用于违法用途。

7.3乙方应采取必要的安全措施，保障小院及内部人员的人身和财产安全。

7.4乙方应在小院明显位置设置安全警示标志，提醒来访人员注意安全。

7.5乙方应按照相关法律法规的要求，定期对小院进行安全检查，及时消除安全隐患。

第八章：环境保护

8.1乙方应遵守国家和地方的环境保护法律法规，不得污染环境。

8.2乙方应采取有效措施，减少小院对周边环境的影响，包括噪音、废气、废水等。

8.3乙方应合理利用小院的资源，不得浪费水资源、能源等。

8.4乙方应定期清理小院内的垃圾，按照当地垃圾分类要求进行处理。

8.5乙方应保持小院的绿化，不得破坏绿化设施。

第九章：争议解决

9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

9.2如果协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

9.3双方同意，本合同的争议解决适用中华人民共和国的法律。

9.4在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的约定。

第十章：其他约定

10.1本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式签订补充协议。

10.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.3本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

10.4本合同签订后，甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

10.5本合同的有效期自签订之日起至小院的过户手续办理完毕之日止。

第十一章：保密条款

11.1双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。

11.2保密期限自本合同签订之日起算，至合同终止或履行完毕之日止。

11.3未经对方书面同意，任何一方不得向第三方泄露对方的保密信息。

11.4如果一方违反保密义务，应向另一方支付违约金，违约金为本合同购买价格的___%。

第十二章：知识产权

12.1小院内的建筑、设施等相关的知识产权归甲方所有。

12.2乙方在购买小院后，有权使用小院内