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房价走势的预测与波动分析方法研究
目录
内容简述．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．2
1.1研究背景与意义．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．3
1.2国内外研究现状．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．4
1.3研究内容与目标．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6
1.4研究方法与技术路线．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．6
1.5论文结构安排．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．8
房地产市场理论基础．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．9
2.1房地产市场基本概念．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．10
2.2房地产需求与供给理论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．14
2.3房地产价格形成机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．15
2.4影响房价波动的因素分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．17
2.5房地产市场周期理论．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．18
房价走势预测模型构建．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．19
房价波动特性分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．20
4.1波动性度量方法．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．22
4.2波动性传导机制．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．24
4.3房价波动影响因素识别．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．26
4.4不同市场阶段的波动特征．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．27
实证研究与案例分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．28
5.1数据来源与处理．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．29
5.2变量选取与说明．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．30
5.3模型实证结果分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．31
5.4案例分析．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．33
5.4.1案例一．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．35
5.4.2案例二．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．36
5.5实证结果与模型比较．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．37
政策建议与展望．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．38
6.1房价调控政策建议．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．39
6.2房地产市场健康发展建议．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．43
6.3研究结论与不足．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．44
6.4未来研究方向．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．．46
1.内容简述
房价走势的预测与波动分析方法研究旨在深入探讨影响房价波动的关键因素，并构建科学有效的预测模型，为政策制定者、市场参与者及投资者提供决策依据。本研究的核心内容包括以下几个方面：
（1）房价波动影响因素分析
房价的动态变化受多种因素驱动，如宏观经济环境、政策调控、供需关系、人口流动等。本研究通过实证分析，识别并量化各因素对房价的影响程度，并利用相关性分析和回归模型揭示其内在作用机制。具体而言，研究将重点关注以下指标：
影响因素
关键指标
数据来源
宏观经济
GDP增长率、通货膨胀率
国家统计局
政策调控
房贷利率、限购政策
政府公告、央行数据
供需关系
土地供应量、新房成交量
房地产交易平台
人口流动
人口迁移率、城市人口密度
民政部门、人口普查
（2）房价波动预测模型构
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