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物业服务小区管理合同

合同编号：__________

甲方（以下简称“物业服务公司”）：

名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（以下简称“小区”）：

名称：__________

地址：__________

联系方式：__________

第一章：定义与解释

1.1定义

除非本合同另有规定，以下术语在本合同中的含义如下：

（1）“物业服务公司”指甲方，即提供物业管理服务的公司。

（2）“小区”指乙方，即接受物业管理服务的小区。

（3）“物业管理服务”指甲方根据本合同约定，对乙方小区进行的管理、维护和服务工作。

1.2解释

本合同各条款的标题仅为查阅方便而设，不影响条款的解释。本合同中的条款应结合标题和全文进行解释。

第二章：物业管理服务的范围与内容

2.1范围

甲方应根据乙方小区的实际情况，提供以下物业管理服务：

（1）小区环境卫生保洁；

（2）小区绿化养护；

（3）小区公共设施设备维修及保养；

（4）小区秩序维护；

（5）其他双方约定的服务事项。

2.2内容

（1）环境卫生保洁：甲方负责小区内公共区域的环境卫生，包括道路清扫、垃圾清运、公共卫生间清洁等。

（2）绿化养护：甲方负责小区内绿化植物的养护、修剪、施肥、病虫害防治等工作。

（3）公共设施设备维修及保养：甲方负责小区内公共设施的维修、保养和更换，保证其正常运行。

（4）秩序维护：甲方负责小区内的安全保卫工作，包括门岗值班、巡逻、监控等。

（5）其他服务事项：双方可另行约定其他服务事项，甲方应按照约定履行。

第三章：物业管理服务费用及支付方式

3.1费用

乙方应按照甲方的报价及本合同约定的服务内容，向甲方支付物业管理服务费。

3.2支付方式

（1）物业管理服务费按季度支付，每季度首月10日前支付当季度的服务费。

（2）支付方式可以为银行转账、支票等形式。

第四章：物业管理服务的期限与续约

4.1期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为____年，自合同生效之日起计算。

4.2续约

本合同期满前，如双方同意续约，应签订书面续约协议。续约协议应在本合同期满前至少30天内签订。

第五章：双方的权利与义务

5.1甲方的权利与义务

（1）甲方有权根据本合同的约定，向乙方收取物业管理服务费。

（2）甲方应按照本合同的约定，提供合格的物业管理服务。

（3）甲方应定期向乙方报告物业管理服务情况，接受乙方的监督。

（4）甲方应对乙方提供的资料和隐私保密。

5.2乙方的权利与义务

（1）乙方有权按照本合同的约定，享受甲方提供的物业管理服务。

（2）乙方应按时足额支付物业管理服务费。

（3）乙方应配合甲方做好物业管理服务，提供必要的资料和条件。

（4）乙方应遵守小区的规章制度，维护小区的正常秩序。

第六章：服务变更与终止

6.1服务变更

（1）在合同有效期内，任何一方如需变更服务内容，应提前30日以书面形式通知对方，经双方协商一致后，可签订补充协议予以明确。

（2）补充协议经双方签字盖章后生效，与本合同具有同等法律效力。

6.2服务终止

（1）本合同期满，如双方未签订续约协议，则本合同自动终止。

（2）在合同有效期内，如一方严重违反合同条款，另一方有权书面通知违约方终止合同。

（3）因不可抗力导致合同无法继续履行时，双方均可书面通知对方终止合同。

第七章：违约责任

7.1甲方的违约责任

（1）甲方未按照约定提供物业管理服务，乙方有权要求甲方改正，并按照实际损失向乙方支付违约金。

（2）甲方泄露乙方隐私或资料，应承担相应的法律责任。

7.2乙方的违约责任

（1）乙方未按时足额支付物业管理服务费，应按照逾期付款金额的千分之五每日向甲方支付违约金。

（2）乙方违反小区规章制度，导致甲方物业管理服务受到影响，应承担相应的责任。

第八章：争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

8.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九章：保密条款

9.1双方在合同签订和履行过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密。

9.2保密义务不因合同终止而解除，双方应继续承担保密责任至相关信息成为公开信息。

第十章：其他条款

10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

10.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

10.3双方确认，本合同及其补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

10.4本合同签订后，双方应按照合同约定全面履行各自的权利义务，共同维护小区的良好秩序和环境。

第十一章：通知与送达

11.1任何一方需要通知对方的事项，应以书面形式送达对方，并抄送一份至对方指定的联系地址。