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不动产登记系统问题交流

一、登记系统业务流程不动产登记系统一直处于不断的优化和完善过程，自系统运行以来根据市县地方上的需求，重点增加和优化批量和合并办理的业务。 所属业务业务流程流程说明备注产权登记批量转移登记支持同一宗地上跨栋的多套房屋的产权登记，方便业务办理及审批过程，加速业务办事效率；适用于多个产权转移和开发商总证转移给个人的情况批量变更登记适用于多个产权一起变更的情况批量更正登记适用于多个产权一起更正的情况批量注销登记适用于多个产权一起注销的情况栋证补录

一、登记系统业务流程所属业务业务流程流程说明备注预告类业务批量预告登记同一宗地跨栋楼盘上多个房子的预告业务，同一个开发商批量办理多套房子的批量预告，实现权利人信息批量导入批量预告抵押登记预告预抵合并办理预告和预告抵押一起办理，同时出具预告证明和预告抵押证明批量预告预抵合并登记多套房子预告和预告抵押批量办理，分别出具预告和预告抵押证明预告更正、转移、变更预告的更正、转移和变更期房业务（开发楼盘办理商品房首次登记之前）

一、登记系统业务流程所属业务业务流程流程说明备注期转现业务期转现（转移抵押合并办理）前提是开发商首先要办理商品房首次登记预告+预抵=产权+抵押批量期转现（批量转移抵押合并办理）适用于大批量的期转现期房转现房业务，该类业务省去了多个业务的办理，把预告和预告抵押直接转成个人产权+个人产权抵押合并办理，出具个人产权证书和个人产权抵押证明。该类业务的添加让期转现繁琐的过程简单化，业务资料清晰，产权追溯方便，将原来需要四个业务流程完成的过程精简化到一个流程就可以完成。

一、登记系统业务流程查封类业务:快速查封查封是执行法院查封文书的过程，由于不动产业务在办理时需要不动产单元号，需要落宗才可受理业务，但查封行为又需要立即执行；因此开发和添加快速查封的动能，即无需落宗即可将土地证号或房产证号快速查封；同时在后续业务办理时会根据查封的土地证号或房产证号来提示该产权已被查封。这样即可以立即执行查封决定，又能保障其业务限制办理。

二、登记系统针对性功能1待办理案卷单元业务进卷时需要根据宗地代码/不动产单元号/产权证号/证明号/坐落等来搜索具体的信息，搜索成功后系统会自动将需要办理的单元勾选，点击进卷按钮即可办理。搜索时一定要确定待办理案卷单元，此处就是即将要进卷的产权的信息，如果选错案卷就作废。

二、登记系统针对性功能2案卷回退案卷的回退有两种方式：（1）案卷回退或越级回退，前者就是简单的从后一个环节(节点)回退到前一个环节(节点)，而越级可以选择回退到前面的任意一个环节(节点)。收件初审复审核定

二、登记系统针对性功能2案卷回退案卷的回退有两种方式：（2）窗口补正，窗口补正的功能是记载登记薄（没点登薄按钮）及之前的环节可以快速回退到收件环节，等收件环节补充完资料之后完成补正即可直接移交到当前环节。收件初审复审核定

二、登记系统针对性功能3补充上传和打印补充上传和打印的功能是针对已经归档的案卷的操作，如办理人员忘记扫描某个资料或打印某个表格，就可以根据这个功能将已经完成归档的案卷进行补充资料和补打材料。

二、登记系统针对性功能4常用语录常用语录一般是用于审批过程中对审批意见的保存和提取，如初审意见在同一个业务中意见内容是大致相同的，因此可以为自己设置常用语录，在案卷审批时双击鼠标就可以将自己的审批意见提取出来。

二、登记系统针对性功能5企业信息录入企业信息录入是将开发商的信息，如营业执照保存一份到系统中，在办理案卷时只要提取即可，而不用每笔业务每个案卷都要把企业营业执照重新录入一遍。

二、登记系统针对性功能6联合抵押搜索时完整的证明号联合抵押的业务时多个房子一个证明号，在办理联合抵押变更、转移、更正、注销时，在搜索框要输入完整的证明号，不然生成的案卷将异常。

二、登记系统针对性功能7任一环节可支持材料上传不动产在审批过程中由于资料的缺少、修改等时有发生，如果仅仅是因为资料的原因就要回退案卷就比较麻烦，因此系统可以设置在任意一个环节都能上传资料，方便办理人员。

二、登记系统针对性功能8个人密码修改目前办理人员在登录系统时有特定的用户的密码，在系统长时间运行以来，密码需要定期的更新，以保证登记系统数据的安全，数据的安全也是省厅一直以来强调的。在修改密码-个人密码修改中，定期的对自己的密码进行修改维护。

1楼盘表查询2案卷补录查询3不动产综合查询4不动产登记情况一览表三、不动产查询功能

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