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村里房子出售协议书

?合同编号：[具体编号]

甲方（出售方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号：[甲方身份证号码]

联系地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（购买方）：

姓名：[乙方姓名]

身份证号：[乙方身份证号码]

联系地址：[乙方联系地址]

联系电话：[乙方联系电话]

鉴于甲方拥有位于[村名]的一处房屋（以下简称该房屋），愿意将其出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房屋位置：该房屋位于[村名]，具体门牌号为[详细门牌号]。

2.房屋结构及面积：房屋为[结构类型，如砖混结构]，建筑面积为[X]平方米，其中包括[各房间具体用途及面积说明，如客厅面积[X]平方米，卧室一面积[X]平方米等]。房屋附带[附属设施情况，如院子面积[X]平方米，有简易储物棚一个面积[X]平方米等]。

3.房屋现状：甲方保证出售的房屋为其合法拥有，目前处于[房屋使用现状，如自住、闲置等]状态，房屋内部设施设备[列举主要设施设备，如门窗完好、水电线路正常、有太阳能热水器一台等]基本齐全且能正常使用，但不包括室内可移动的家具家电（如有特别约定除外）。

二、房屋价格及付款方式

1.房屋价格：双方协商确定该房屋的出售价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定总价，包含房屋本身及附属设施设备等所有权益，不因任何因素调整（除本协议约定的情况外）。

2.付款方式：

定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金作为乙方履行购买房屋义务的担保，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。

首付款：乙方应在[具体日期]前，支付首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。首付款支付后，甲方应向乙方出具收款凭证。

尾款：剩余房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在[房屋交付及产权过户等相关手续办理完成后的具体日期]前支付至甲方指定账户。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本协议约定收取乙方支付的购房款。

在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权根据相关法律规定和本协议约定维护自身权益，包括但不限于解除协议、没收定金等。

2.义务

保证对出售房屋拥有合法产权，且该房屋不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷以及其他可能影响乙方正常使用和取得产权的瑕疵。如因甲方原因导致乙方无法正常取得房屋产权或遭受其他损失，甲方应承担全部赔偿责任。

协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的全部资料，并按照相关部门要求积极配合办理各项手续，承担因办理过户手续产生的应由甲方承担的税费及其他费用（法律法规另有规定的除外）。在办理产权过户手续过程中，如遇政策调整或其他不可抗力因素导致无法按时办理，应及时通知乙方，并协商解决方案。

在房屋交付前，负责处理与该房屋有关的一切费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、供暖费等，并确保房屋交付时不存在欠费情况。

按照本协议约定的时间和条件，将房屋及附属设施设备完好地交付给乙方。交付时应向乙方提供房屋钥匙、产权证书（如有）等相关资料，并协助乙方对房屋及附属设施设备进行查验。如发现房屋及附属设施设备存在质量问题或与本协议约定不符的情况，应及时进行修复或整改，直至符合要求。

（二）乙方权利义务

1.权利

按照本协议约定的时间和方式，取得房屋的所有权及相关权益。

在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权根据相关法律规定和本协议约定维护自身权益，包括但不限于要求甲方继续履行协议、承担违约责任、解除协议并要求甲方返还已付款项及赔偿损失等。

2.义务

按照本协议约定的时间和金额向甲方支付购房款，逾期支付的，应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金，并承担因此给甲方造成的损失。

积极配合甲方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的资料，并按照相关部门要求缴纳应由乙方承担的税费及其他费用。

在房屋交付后，按照房屋现状合理使用房屋及附属设施设备，不得擅自改变房屋结构和用途。如需对房屋进行装修或改造，应事先征得甲方书面同意，并不得损害房屋及周边环境和公共利益。

四、房屋交付

1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将房屋交付给乙方。如因甲方原因未能按时交付，每逾期一日，应按照房屋总价款的[X‰]向乙方支付违约金；逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，甲方应双倍返还定金，并退还乙方已支付的全部购房款及按照同期银行贷款利率计算的利息。