信达琶洲中岱国际品牌广场项目可研报告.pptxVIP

;目录——;;机会一;2016年，广州GDP同比增长8.5%，高于全国的7.4%以及北京、上海，与深圳持平，经济仍保持较快增长；

2012-20116年，北京、上海、深圳、广州GDP近五年年均增幅分别是8.8%、8.4%、10.7%、11.7%，其中广州经济增幅高于其它一线城市；;分类;从城市社会消费品零售总额情况来看，2016年北京、上海、广州达到6000亿元以上，其中广州销售零售总额达6800亿元，位居国内第三；

从城市社会消费品零售总额增长情况来看，各城市近五年年均增加均达到双位数以上，但广州近五年年均增幅高达19%，在一线城市中最高。;从各城市能级、影响力来看，首都北京、国际金融中心上海、华南中心广州，其各项配套资源丰富，而广州所处珠三角区域经济发达、交通便捷、区域规划不断完善，未来必将形成世界级影响力的城市群。

对外：广交会，又名中国进出口商品交易会，每年两次，万商云集。对内：遍布广州大街小巷的批发集市，衣服鞋袜、五金日杂，无数的商品从沿海的加工厂汇集到这里，然后批发到内陆的二线、三线、四线城市。对于仍然处于劳动密集型产业阶段的中国制造来说，广州的中转贸易中心的地位是不可取代的;蓝色数值为2020年各城市规划人口;琶洲总部办公区在全国一线城市中，是距离CBD最近，开发成本最低的区域;广州市有近700个专业批发市场，全市专业批发市场总交易额约5000亿元，其中成交额超亿元的市场有158个。

广州市仅海珠区现有以电子商务为主营业务或业务中涉及电子商务内容的企业约1581家。该批1581家企业的年线上电子商务交易额约为400亿元，借助电子商务手段促成的线下交易额超500亿元。;天时地利人和

广州市最具打造全国性电商总部之潜质！;;珠江新城CBD已基本开发完毕，广州商务市场逐步东移，琶洲片区将成为下一个重点开发的商务区;随着广州商务中心的不断转移，琶洲片区迎来更好契机;海珠区为广州城市“南拓”起点，生活配套、江景资源丰富，整体环境适宜居住，会展、现代商贸、科技服务和文化创意四大战略性主导产业。城区结构为“一城两片，绿心蓝脉”，其中“一城两片”为东部创业组团，西部居住与商业组团；目前西??商业居住片区已成熟，琶洲已成为国内外重要会展交易中心；

海珠生态城规划92平方公里，定位：宜居低碳城区、都市绿心、城市生态文化旅游休闲区。未来将发展以会展配套、总部经济、旅游休闲、节能环保、文化创意、高端服务等六大主导产业，打造一园四区的总体布局，一园指的是万亩果园湿地及配套区，四区分别为文化观光区、综合服务区、会展配套区和滨水商住服务区。;;平面图;;;珠江新城、金融城、琶洲岛

“一江三城”各有分工，相互联系

未来将共同成为广州大CBD区域

琶洲电子商务总部区最具前景代表着广州商办物业发展的未来;;项目位于海珠区东北部，广州琶洲国际会展中心正南侧，周边交通便利，具有与生俱来的中心区位优势;;北至;项目区域办公与产业业态较为突出，但目前周边目前配套较为缺乏，商业、医疗等配套不足，未来依托琶洲版块规划，配套有望快速完善、释放区域潜力;指标分析;SWOT

策略

分析;本体分析小结;;;近十年琶洲商服用地累计成交298万㎡，为主城区重点供应区域；

出让地块大多为定向出让企业总部用地，自持比例达7成;海珠区琶洲西部片区(A区含电商区）是未来重点发展的区域，大量写字楼预计在2019年入市;海珠区琶洲西部片区(A区含电商区）成交地块明细，自持比例全部70%;受城市东移及规划利好，国际金融城近5年商服用地成交193万㎡，成为继珠江新城后，天河区商服用地重点供应区之一;广州国际金融城起步区成交地块分布，未来琶洲和金融城将成为广州CBD扩容的两个核心区域;土地市场启示;2、写字楼市场分析;白云;广州写字楼市场表现;2017年写字楼大宗交易较多，均价受个盘影响较大；科学城、琶洲、金融城等新兴板块关注度持续上升，签约面积在3万左右，签约均价3-4万/㎡;2017年年末珠江新城写字楼实际售价达6.8万，琶洲及金融城写字楼实际售价4.5万

目前琶洲二手写字楼项目放盘价为3.5万左右;片区销售型写字楼项目不多，其中保利天悦项目供应占比超4成；销售型写字楼年均签约约3.4万㎡，主力面积段集中在100-150㎡，占比58%;;市场表现小结;46;;项目地址;49;50;项目于2013年12月开盘，总供应13.5万㎡，项目为半租半售，项目持有部分为38-67层，面积约为7万㎡；销售部分为6-36层，面积为6.5万㎡，已于2014年11月全部售罄，成交均价为45,967元/㎡，目前处于部分单位陆续签约的状态；

项目开售6个月内销售面积为4.7万㎡，去化率为72%；项目产品面积普遍偏大，超大面积产品由于总价偏高，去化速度较慢；其中290㎡产品去