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佰盛天韵小区物业服务企业
选聘方案（草拟稿）
佰盛天韵小区全体业主:
根据《中华人民共和国民法典》《四川省物业管理条例》等
律法规的相关规定，和本小区《业主大会议事规则》《管理规约》
等相关约定，结合本小区实际情况，制定本选聘方案。
本选聘方案中，甲方为佰盛天韵小区业主大会（以下简称甲
方），乙方为业主大会选聘的新物业服务人。
一、小区基本情况
1、建筑区划名称：佰盛天韵小区
2、建筑区划类型：物业类型为住宅，其中包括住宅、商业（铺面）。
3、坐落位置：四川资阳市乐至县望城大道669号。
4、物业管理区域具体情况
总面积191908.29平方米，住宅收费面积135140.02平方米，
商业收费面积10844.26平方米，物业服务用房建筑面积为预计
544.24平方米，业主委员会用房建筑面积为365.20平方米。
小区住宅总户数1464户，商铺154个，地下机动车停车位1533个。
二、物业服务费用与物业服务质量
（一）物业服务收费标准：住宅元月，商业
1.40//㎡2.40
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元/月/㎡，有产权车位、车库的机动车辆停放服务费：地下车位
30元/月/辆，子母车位45元/个.月，住宅及商业未装修入住（空
置房）的按照85%收取物业费，普通两、三轮电瓶摩托车停放()
免费，占用业主共有的场地(小区外围规划属于小区的公共区域)
停放机动车辆的车位使用人按照180元/个·月(其中包括服务费
元个月的标准支付车辆停放服务费。
30/·)
（二）本小区物业服务质量严格按照四川省（资阳市）地方
标准DB5120/T1-2020《资阳市住宅物业服务等级划分》中的三
级物业服务标准执行。
（三）物业服务费的计费方式、收取办法
现有物业服务方式采用包干制，新的物业服务方式采用包干
制，物业服务费在合同期内保持不变。
（四）物业服务合同期限
本次物业服务合同的期限为3年。
物业服务合同履行工作中将贯彻业主委员会全程督促、考核
原则，业主委员会根据《物业服务合同》约定的考核办法对中标
人进行考核。考核分不合格、基本合格、合格三个档次。当年年
度考核结果为不合格，《物业服务合同》自动终止；连续两年年
度考核结果为基本合格，《物业服务合同》自动终止；出现中标
人严重违约情形，业主委员会有权进行半年考核，结果为不合格，
《物业服务合同》自动终止。
（五）共有部分经营与管理
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甲方委托授权乙方对本建筑区划共有部位进行经营管理，所
得收入按甲方80%用于小区文体建设、设备维护、业主委员会
工作经费开支等，乙方20%用于乙方运营包括但不限于水电(
费、人工成本、税费、管理费等一切费用)的方式进行分成。
乙方对本小区公区经营收支应建立专账，并按照法律法规要
求定期公布利用公区经营所得收入的收支明细。经甲方业主委员
会决定，可以对共有部分收益等共有资金进行审计，审计费用甲
乙双方各承担一半。
属于全体业主所有的经营收益，按本小区管理规约、业主大
会议事规则、业主大会决定的方式使用，并按每半年向全体业主
公布收支明细、允许业主进行查阅。
（六）履约保证金
物业服务合同签订之日起3日内，乙方须向甲方指定账户支
付履约保证金10万元，投标保证金在中标后可直接转为履约保
证金。合同履行期间，履约保证金不足的，乙方应在日内补足。
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