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2024年土地登记代理人之土地权利理论与方法考试题

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第一部分单选题3（00题）

1、下列关于土地权争议受理的说法错误的是（）。

A.国土资源行政主管部门在收到申请书之日起7个工作日内作出是否

受理的意见

B.申请人在接到申请书副本之日起1个月内提交答辩书和有关证据材

料

C.申请人逾期不提交答辩书的，视为撤回申请，案件撤销，程序终止

D.当事人对不予受理决定不服的，可以依法申请行政复议或提起行政

诉讼

【答案】：C

2、关于房产和地产的关系，下列叙述不正确的是（）。

A.以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押

B.以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物可以不进行抵押

C.抵押人未一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押

D.建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物不于抵押财产

【答案】：B

3、根据现行法律规定，不动产物权公示的方法主要是（）。

A.效率

B.审查

C.土地登记程序

D.登记

【答案】：D

4、甲单位有临街二层楼房一幢，办理了土地出让手续，持有土地使用

权证书和房屋所有权证书，2005年将一层出租给乙，签订了租赁合同,

租期10年。2006年将该宗土地和房产抵押给银行，办理了土地抵押登

记。2007年将二层出租给丙，办理了租赁登记，租期10年。2009年

甲无力偿还银行贷款，该宗房地产依法拍卖给丁。则下列表述正确的

是（）。

A.土地使用权归丁，乙土地租赁权终止，丙土地租赁权存续

B.土地使用权归丁，乙丙土地租赁都终止

C.如果乙支付拍卖价款，土地使用权归乙

D.如果丙支付拍卖价款，土地使用权归丙

【答案】：C

5、关于土地使用权出租变更，下列说法错误的是（）。

A.承租土地使用权转租、转让或抵押必须依法登记

B.承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第

三人，承租土地使用权由第三人获得，租赁合同经更名后继续有效

C.国有土地的承租人在按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土

地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可以将承租土地使用权转

租、转让、或抵押

D.承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权由第三

人持有

【答案】：D

6、第三人提供担保，债权人允许债务人转移全部或者部分债务的，必

须经过担保人书面同意，否则担保人（）。

A.不再承担相应的担保责任

B.减轻其担保责任

C.有权请求债权人承担违约责任

I）.继续承担担保责任，同时有权请求债权人承担违约责任

【答案】：A

7、关于我国土地有权中的交易禁止性，下列说法不正确的是

（）O

A.土地有权处于高度稳定的状态

B.土地有权只能在法律规定的范围内、按照法律规定的方式进行交

易

C.在土地有权处于高度稳定的情况下，为实现土地资源有效利用，

需要将土地使用权从土地有权中分离出来

D.国家和农民集体以外的民事主体不能成为土地有权人

【答案】：B

8、在国有土地租赁期限内需要改变租赁地块的约定用途的，承租人应

当向（）提出申请。

A.国有土地有者代表和城市规划管理部门

B.省级人民政府计划管理部门

C.省级人民政府

D.国务院国土资源部

【答案】：A

9、甲向乙借款10万元、向丙借款5万元，并以其土地使用权作为抵

押，同时办理了抵押登记。随后，甲又将该土地使用权抵押给丁，但

未办理抵押登记。下列说法正确的是（）。

A.丁优先于丙受偿

B.丙优先于丁受偿