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置信英国小镇集中式商业
项目建议书
资产经营管理中心
2007年7月
目录
第一章项目概况-3-
第二章项目周边市场情况-5-
第三章项目业态定位-10-
第四章租金定价模式-13-
第五章招商执行方案-15-
第六章难点分析及解决-17-
第七章综述-18-
第一章项目概况
1项目：英国小镇集中式商业——维多利亚钻石风情商业街。
2项目位置：位于英国小镇中心地带，伊丽莎白大道与维多利亚钻石风情街之间，呈带状
分布。
3项目指标：
3.1总建筑面积：10757.32㎡,层高4.8m，框架结构，通水电，天然气管道预埋到位。
3.2栋数：二期11-17#，三期12-15#，总共11栋建筑。
二期楼号面积楼层数
111846.05㎡三层
121164.5㎡二层为主，部分三层
13766.17㎡二层为主，部分三层
141415.24㎡二层为主，部分四层
151239.55㎡一层为主，部分三层
16290.58㎡二层
171376.38㎡一层为主，部分二层
三期楼号面积楼层数
12743.08㎡二层为主，部分三层
13739.70㎡三层
14545.37㎡三层
15630.70㎡二层
总面积10757.32㎡
3.3车位：
二期地下机动车位72个，一个机动车辆进出口，两个行人出入口（分别位于11#与12#，
13#与15#之间）；地面广场和街沿可大量停靠机动车辆。
4项目用途：依托英国小镇的商业配套，向黄田坝片区和成飞生活区辐射。
5产品形态：以2-4层独立式商业街为主。
第二章项目周边市场情况
1周边人口情况：
1.1人口数量：
项目周边的人群集聚区为黄田坝片区和成飞生活区，该区域人群为项目主要的消费群，
六万多的人口数量足够支撑本项目的运营。
黄田坝社区人口调查表
人口构成总计（人）数据来源
常驻人口总数48，925青羊区统计局
流动人口16，500黄田坝派出所
总共人口65425人
1.2人口构成
从下表可以看出成飞厂职工，20-60岁人口数量近两万人，而儿童、老年人和家庭主
妇的数量已经超过职工数量，说明成飞生活区是一个非常成熟的社区，拥有固定的消费
力。
成飞厂人口调查表
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