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瑕疵房屋买卖协议书

?合同编号：[具体编号]

签订日期：[签订日期]

出卖人（甲方）：

姓名：[甲方姓名]

性别：[甲方性别]

身份证号码：[甲方身份证号]

地址：[甲方地址]

联系电话：[甲方电话]

买受人（乙方）：

姓名：[乙方姓名]

性别：[乙方性别]

身份证号码：[乙方身份证号]

地址：[乙方地址]

联系电话：[乙方电话]

鉴于甲方拥有一处房屋（以下简称该房屋），但该房屋存在一定瑕疵，乙方愿意在知晓瑕疵情况的前提下购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就该瑕疵房屋买卖事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

（一）房屋基本信息

1.该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋用途为[住宅/商业等具体用途]。

2.房屋所有权证号为：[房产证号]，土地使用权证号为：[土地证号]（如有）。

（二）房屋现状

1.房屋存在的瑕疵情况：

[详细描述瑕疵情况，例如墙面有裂缝、屋顶漏水、管道老化等]

[如有其他特殊瑕疵，依次罗列]

2.甲方已向乙方如实告知上述房屋瑕疵情况，乙方对该房屋瑕疵情况表示知晓并愿意接受。

二、权利与义务

（一）甲方权利与义务

1.权利

按照本协议约定收取房屋价款。

在乙方未按照协议约定履行义务时，有权依据协议追究乙方违约责任。

2.义务

保证对该房屋享有合法处分权，确保房屋产权清晰，无产权纠纷或其他权利瑕疵，不存在抵押、查封等限制交易的情形。

按照协议约定的时间和方式，将房屋交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料。

如实向乙方告知房屋的瑕疵情况，不得隐瞒或虚假陈述。

在房屋交付前，负责处理与房屋有关的债权债务纠纷，确保乙方接收房屋后不受任何第三方干扰。

（二）乙方权利与义务

1.权利

在支付全部购房款后，有权要求甲方按照协议约定交付房屋，并办理房屋过户手续。

在发现房屋存在协议约定的瑕疵情况时，有权要求甲方按照协议约定承担相应责任。

2.义务

按照协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。

在接收房屋后，应按照房屋现状使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。

积极配合甲方办理房屋过户手续，提供办理过户所需的相关文件和资料，并承担因办理过户手续产生的相关税费（法律法规另有规定的除外）。

知晓房屋存在瑕疵情况，不得因房屋瑕疵向甲方主张除本协议约定之外的其他赔偿或补偿。

三、房屋价款及支付方式

（一）房屋价款

经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

（二）支付方式

乙方采取以下第[X]种方式支付房屋价款：

1.一次性付款

乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部房屋价款人民币[X]元支付至甲方指定的银行账户。

2.分期付款

第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，支付房屋价款的[X]%，即人民币[X]元。

第二期：在甲方将房屋交付给乙方之日起[X]日内，乙方支付房屋价款的[X]%，即人民币[X]元。

第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余房屋价款，即人民币[X]元。

3.银行贷款

乙方应在本协议签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并按照银行要求提供相关资料。甲方应协助乙方办理贷款手续。如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将扣除银行贷款后的剩余房屋价款支付至甲方指定的银行账户；如乙方贷款申请未获批或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金方式补足购房款差额。

四、房屋交付

（一）交付时间

甲方应在收到乙方支付的第一期购房款（如采取分期付款方式）后的[X]日内，将房屋交付给乙方。

（二）交付手续

1.双方应在房屋交付现场共同对房屋及附属设施设备进行查验，并签署房屋交接清单。房屋交接清单应详细记录房屋及附属设施设备的现状、数量等信息。

2.甲方应向乙方提供房屋的相关资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证（如有）、房屋质量保证书、房屋使用说明书等。

五、房屋过户

（一）过户时间

双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房屋过户手续。如因政策调整或其他不可抗力因素导致无法在约定时间内办理过户手续，双方应协商顺延办理时间。

（二）过户费用承担

1.甲方应承担的过户费用包括但不限于：[列举甲方应承担的费用项目]

2.乙方应承担的过户费用包括但不限于：[列举乙方应承担的费用项目]

六、违约责任

（一）甲方违约责任

1.若甲方未按照协议约