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二手按揭房买卖协议

第一章总则

1.1合同编号

_______

1.2定义和解释

1.2.1“甲方”指出售二手按揭房的卖方。

1.2.2“乙方”指购买二手按揭房的买方。

1.2.3“房屋”指甲方出售的位于_______的房产，房产证号为_______。

1.2.4“按揭贷款”指甲方在购买房屋时向银行申请的贷款。

1.2.5“交易价格”指甲方同意出售房屋给乙方的价格，为人民币_______元整。

1.2.6“本合同”指本《二手按揭房买卖协议》。

1.3合同签订

1.3.1本合同自双方签字盖章之日起生效。

1.3.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

第二章房屋基本情况

2.1房屋所有权

2.1.1甲方保证对房屋拥有完全的所有权，且无任何权属纠纷。

2.1.2甲方承诺房屋未设定任何抵押、查封等限制性权利。

2.2房屋状况

2.2.1甲方保证房屋结构安全，无重大安全隐患。

2.2.2房屋内部设施、设备齐全，符合交付标准。

2.2.3甲方应提供房屋的产权证、土地使用权证等相关证明文件。

第三章交易价格及支付方式

3.1交易价格

3.1.1乙方同意以人民币_______元整购买甲方房屋。

3.1.2交易价格包含房屋本身的价格以及甲方应承担的按揭贷款余额。

3.2支付方式

3.2.1乙方应在签订本合同之日起_______个工作日内支付甲方人民币_______元整，作为定金。

3.2.2乙方应在房屋过户手续办理完毕后_______个工作日内支付剩余款项。

3.2.3甲方收到款项后，应及时向乙方开具收款凭证。

第四章房屋过户手续

4.1过户责任

4.1.1甲方负责办理房屋过户手续，并承担相关税费。

4.1.2乙方协助甲方办理房屋过户手续，并在甲方要求下提供必要文件。

4.2过户时间

4.2.1房屋过户手续应在签订本合同后_______个工作日内完成。

4.2.2若因甲方原因导致过户手续未能按期完成，甲方应承担相应的责任。

第五章交付与验收

5.1房屋交付

5.1.1甲方应在房屋过户手续办理完毕后_______个工作日内将房屋交付给乙方。

5.1.2甲方应在交付房屋时向乙方提供房屋钥匙及相关附属设施。

5.2验收

5.2.1乙方应在房屋交付后_______个工作日内对房屋进行验收。

5.2.2乙方在验收过程中发觉房屋存在质量问题或不符合交付标准的，应及时通知甲方，甲方应在_______个工作日内进行修复或更换。

5.2.3若乙方未在规定时间内进行验收，视为乙方已接受房屋现状。

第六章附属设施与义务

6.1附属设施

6.1.1房屋交付时，甲方应保证房屋内的附属设施，如家电、家具等，处于良好工作状态。

6.1.2甲方应保证房屋内的所有设施均在保修期内，并提供相应的保修证明。

6.2迁出义务

6.2.1甲方应在房屋交付给乙方之前，负责迁出所有居住人员及其物品。

6.2.2甲方应清理房屋内外的公共区域，保证乙方收房时无障碍。

第七章费用承担

7.1房屋税费

7.1.1买卖双方应按照国家相关政策及法律法规的规定，各自承担相应的房屋交易税费。

7.2物业费及其他费用

7.2.1房屋交付前产生的物业管理费、水电费等费用由甲方承担。

7.2.2房屋交付后，乙方应按物业公司规定按时缴纳相关费用。

第八章履约保障

8.1付款担保

8.1.1乙方应在支付首付款前，提供合法有效的付款担保。

8.1.2付款担保方式可包括但不限于银行汇票、银行承兑汇票或第三方担保。

8.2履约保证金

8.2.1乙方应在签订本合同之日起____个工作日内支付人民币____元作为履约保证金。

8.2.2履约保证金在房屋过户手续办理完毕且乙方无违约行为后，无息退还给乙方。

第九章产权变更登记

9.1登记申请

9.1.1甲方应在收到乙方支付的款项后____个工作日内，向相关房产管理部门申请办理房屋产权变更登记手续。

9.2登记费用

9.2.1房屋产权变更登记所需费用，除法律另有规定外，由双方按照各自承担的税费比例分摊。

9.3登记结果

9.3.1房屋产权变更登记手续办理完毕后，甲方应及时将变更后的房产证副本交付给乙方。

第十章合同解除

10.1合同解除条件

10.1.1如一方违约，守约方有权解除本合同。

10.1.2在房屋交付前，如乙方未能按时支付定金或履约保证金，甲方有权解除本合同。

10.2解除通知

10.2.1一方欲解除本合同时应提前____个工作日书面通知对方。

10.2.2解除通知发出后，本合同自通知到达对方时起解除。

10.3解除后果

10.3.1合同解除后，已支付款项不予退还，但违约方应承担相应的违约责任。

10.3.2解除