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中国购物中心升级趋势：
新场景
激发新活力
大中华区研究部|2024年7月
C
第一部分O
中国消费者需求加速迭代07N
•消费结构再优化
•先种草后消费T
•拒绝消费主义
•“多巴胺消费”兴起
E
•县域消费升级
N
第二部分T
解锁消费新场景，19CS
释放消费新势能
•“非标商业”⸺城市更新差异化新解
•黑科技⸺创造消费新体验O
•创意市集⸺带来“精致烟火气”
•演艺新空间⸺激发消费新动能
•“微度假”⸺打造“松弛感”商业空间目
N
T
录
要点总结E
28N
T
S
摘要
2024年，得益于就业形势企稳回暖，物价运行总体平稳，以及一系列
扩内需、促消费政策的实施，中国消费市场规模持续扩大。与此同时，
中国消费新增长点也在不断壮大。文旅消费、数字消费、绿色消费、健
康消费等新型消费潜力正在加速释放。即时零售、社交电商、私域运营
等零售新模式快速发展。
展望未来，中国消费品零售市场依然蕴藏着巨大的潜力。在共同富裕战
略部署的推动下，中国中等收入群体将在“十四五”时期不断扩大。随
着中国居民可支配收入的增加，他们的需求正在加速迭代。
2023年12月至2024年4月期间，戴德梁行对中国23座城市及乡镇
的3,866名消费者进行了调研，并且深度访谈多名品牌主管和购物中心
运营商。通过洞察中国消费者的需求变迁和零售物业市场发展趋势，帮
助投资商、购物中心运营商和零售商发现潜在的市场机遇、灵活地适应
和引领市场的变化，从而赢得消费者的青睐。
品牌商和购物中心的业主将不断创新消费场景、零售业态及商业模式，
从而挖掘和培育新的消费增长点：
“非标商业”⸺城市更新差异化新解；
黑科技⸺创造消费新体验；
创意市集⸺带来“精致烟火气”；
演艺新空间⸺激发消费新动能；
“微度假”⸺打造“松弛感”商业空间……
寄语
甄仕奇ShaunBrodie
中国区商业部董事总经理
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