2025年高等教育经济类自考-00169房地产法考试近5年真题荟萃附答案.docx

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2025年高等教育经济类自考-00169房地产法考试近5年真题荟萃附答案

第I卷

一.参考题库(共80题)

1.夏、商、周时期所使用的土地制度为（）

A、井田制

B、初税亩

C、均田制

D、屯田制

2.拆迁补偿的范围包括（）

A、被拆迁的所有房屋及其附属物

B、被拆除的临时建筑物

C、被拆除的超过期限的临时建筑物

D、被拆除的末超过期限的临时建筑物

3.业主可以共同决定制定和修改管理规约。

4.《城市房地产管理法》规定房地产抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权（）。

A、要分别抵押

B、必须同时抵押

C、可以先后抵押

D、禁止抵押

5.房地产开发必须坚持严格执行城市规划，坚持多重效益的统一，这些效益主要包括（）

A、经济效益

B、社会效益

C、环境效益

D、人文效益

E、政治效益

6.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6至10倍。

7.依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以上人民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国有建设用地使用权初始登记。

8.土地使用权出让的方式包括（）

A、协议出让

B、招标出让

C、拍卖出让

D、无偿出让

9.简述房产税的主要内容。

10.房屋征收部门与被征收人订立补偿协议，以下哪些属于协议应当具备的内容（）。

A、补偿方式、补偿金额和支付期限

B、用于产权调换房屋的地点和面积

C、搬迁费、临时安置费

D、周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限

11.某工厂为了扩大生产规模，拟投资80万元人民币兴建一个分厂，遂向某县人民政府申请用地2亩（以有偿出让方式取得土地使用权），经县政府审核批准同意其使用城市规划内属于A村集体所有的非耕地2亩。为保证按时使用土地，该工厂与A村签订了土地使用权出让合同。该合同规定：由A村向工厂出让土地2亩，土地使用权出让金30万元，土地用途为工业用地，土地使用权出让年限为70年，合同的其他款项均参照国家关于出让土地使用权的标准合同注明。

县级人民政府批准该工厂用地70年是否合法？为什么？

12.在下列各项用地中，土地使用权出让的最高年限规定为50年的是（）

A、工业用地

B、教育，科技用地

C、居住用地

D、旅游，娱乐用地

13.城市中教育费附加的税率一般为营业税的（）。

A、1％

B、3％

C、5％

D、7％

14.房屋租金分为（）。

A、成本租金

B、商品租金

C、市场租金

D、商业性租金

E、标准租金

15.土地使用权出让，应当由市、县人民政府与土地使用者签订书面出让合同。

16.下列哪些项目不属于《征收与补偿条例》中公共利益的范围（）

A、由政府组织中环路的建设

B、由若干企业发起设立民营医院

C、政府对某地段实施旧城区改造

D、某开发商改造某地段，兴建商业综合体

17.我国现阶段房屋所有权主要有哪些种类？

18.房屋买卖合同不属于（）。

A、要式合同

B、不要式合同

C、有偿合同

D、双务合同

19.某房屋登记簿上所有权人为甲，但乙认为该房屋应当归己所有，遂申请仲裁。仲裁裁决争议房屋归乙所有，但裁决书生效后甲、乙未办理变更登记手续。一月后，乙将该房屋抵押给丙银行，签订了书面合同，但未办理抵押登记。对此，下列哪些说法是正确的？（）

A、房屋应归甲所有

B、房屋应归乙所有

C、抵押合同有效

D、抵押权未成立

20.以下可以抵押的房地产有（）

A、房屋所有权

B、土地所有权

C、乡（镇）村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权

D、抵押人通过招标、拍卖等方式取得的集体所有的荒地的使用权

21.甲于2010年将自己的房屋租给乙，租赁期限为两年。2011年，甲又将该房屋卖给丙，并办理了房产过户手续。下列说法不正确的是（）。