城镇房地产融资模式简析.pptxVIP

城镇房地产融资模式简析;融资模式设计计划结;编制项目的资金筹措计划方案某新;资本金结构。参与投资的各方投;融资风险分析01项目的融资风险;预定的项目股本投资人及贷款融资;项目实施过程中会出现许多风险;项目融资预算的松紧程度项目的投;利率及汇率风险国际金融市场上，;资金占用成本：借款利息、债券利;融资的运作程序;房地产融资总体概括;房地产企业融资内部融资外部融资;房地产融资的１８条渠道渠道内容;4房地产委托贷款房地产委托贷款;7短期融资从清算银行、商业银行;10租赁融资。开发商将该土地出;13前沿货币合约。它采用的;14项目融资项目融资是指“为;土地融资主要渠道与模式形式内容;这种以公交车站为中心的布局形态;日本的地方政府投资轨道交通的资;土地融资主要渠道与模式形式内容;土地融资主要渠道与模式形式内容;土地融资主要渠道与模式形式内容;土地融资主要渠道与模式形式内容;土地融资主要渠道与模式形式内容;概述01渠道0;股票融资的概括股票融资的好处;发行新股上市融资(initia;股票初次公开发行股票初次公开发;概念：已经公开发行股票的上市;反向兼并反向兼并也称Rever;A股上市融资参考融资要求企业至;房地产企业上市必备条件①连续三;房地产企业上市三大关卡政策关为;香港创业板申请①企业须具备两年;境外上市条件境外直接上市即直接;符合中国有关境外上市的法律、法;直接上市：万科股份有限公司首批;股份制改造上市:北京天鸿宝业;2002年6月“北京西红门经济;北京泰跃房地产公司在2002年;2007年9月前房地产上市公司;2007年9月前房地产上市公司;2007年9月前房地产上市公司;资本筹措概述资本金;股东权益资金：以权益方式投资于;项目资本金是指由项目的发起;项目资本金制度国家对于固定资产;项目资本金筹资主体1采取项目融;项目资本金主要来源;01在保持国有控股地位的前提下;从经济学意义上讲，引进战略投资;资本金筹资案例案例:郑州市建;长期融资战略;融资方案的实施步骤;合作开发搞双赢企业“缺胳膊少腿;合作开发概述合作开发房地产必须;在形式上，无论合作各方是以股东;房地产企业合作开发的法律依据房;房地产企业合作开发法律特征2、;房地产合作开发的四种模式模式含;分工协作分工协作一般指单个开发;市场瓜分市场瓜分指开发企业在共;交叉营销交叉营销是指向一位顾客;合作开发的两种方式合作开发有两;合作开发含义法规具体操作非法人;合作开发的六大要点房地产合作开;2．加强和完善对“共管账户”的;必须明确责权．及时办理项目开发;一个房地产合作开发项目自立项开;案例首创集团与其他房地产企业合;万科合作中粮2005年11月1;资金、土地与专业的合作2005;不仅是资本运作2005年万科集;宏观调控下的合作机会在宏观调控;2005年新增土地中48．3％;万科2006年7月18日公布，;负债融资01贷款租赁短期金融债;房地产的贷款;针对房地产开发的贷款类型信用;类型分析消费者贷款消费者放款是;担保贷款根据充当担保物的不同，;担保种类取得留置权银行扣留债务;保证书担保贷款指由第三者出具保;房地产企业法人向国内商业银行贷;贷款资金运作方式在房地产开发中;自有资金全部用于投资；销售收入;在项目前期，将汇集到的自有资金;01要钱又不肯卖物业，先租出去;金融租赁也叫融资租赁，是由出租;金融租赁四大关键要素：承租方主;三种金融租赁类型品种含义特色给;出售回租出售回租是指承租人将自;金融租赁六大特征01可以获得全;金融租赁融资优势房地产融资租赁;促进房地产销售房地产融资租;无论是在国内还是国外，金融租赁;“售后回租+保理”组合模式房;“售后回租+保理”操作思路1房;万达的售后回租经营模式“一铺养岛万达商业广;2006年4月25日，万达总裁;STEP3STEP2STEP1;A短期融资债券B短期债券是合理;短期金融债券基本知识短期融资债;短期融资债券期限结构短期融资债;短期融资债券五大优势优势分析;优势分析透明度高发行过程及债券;转债的门槛要比增发、配股高得多;企业发行短期融资债券有如下要点;万科发债融资2004年6月13;万科一向以财务保守而著称，负债;可转债首先是一种债券，投资者可;概述特征私;瞄准境外投资基金摩根士丹利、美;投资基金是指基金公司通过发行投;理解投资基金的五个关键点1运用;投资基金是指基金公司通过发行投;4所属资金有着专门用途并实行独;房地产投资基金的异同契约型投资;房地产投资基金按照交易方式是否;房地产投资基金的运作过程与选择;房地产基金运作流程图：;投资基金选择目标客户要求公司规;投资基金选择项目的三种倾向1倾;私募基金，诱惑重重，风险也重重