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篇一:分销代理协议

商品房分销代理协议书

甲方:

地址:

乙方:

地址:

依据《中国协议法》、《中国民法通则》及其她相关法律、法规约定,甲乙双方在平等、自愿、互惠互利基础上,就甲方委托乙方分销（非独家）代理销售位于商品房事宜,经协商一致,特达成以下协议:

第一条:委托销售方法

甲方委托乙方为项目（以下简称本项目）商品房代理,即在本协议约定乙方分销（非独家）代理销售期内,乙方应按本协议约定销售进度代理销售本项目商品房。

第二条:乙方代理销售商品房范围

乙方代理销售项目商品房范围为住宅部分房产（以下称商品房）。委托乙方销售上述商品房同时,甲方也可自行销售或委托其她代理企业进行销售。

第三条:销售价格

乙方分销代理销售商品房计价方法为按建筑面积计算,其价格由甲方确定,销售价格与销售部销售价格一致（乙方销售底价以甲方签字确定基准价为准,详见本协议附件一）。甲方可视市场情况,对该商品房价格进行调整,甲方调整商品房价格必需提前三个工作日以书面形式通知乙方。

第四条:委托销售期限及进度

甲方委托乙方代理销售商品房期限为:自年月日起至年月日止。

第五条:费用负担

1、乙方工作人职员资、福利等均由乙方独自负担。

2、乙方负责代理地域推广费用均由乙方负担。

3、除甲方依约向乙方支付佣金外,甲方不再向乙方支付任何费用。

第六条:佣金计算及结算1、佣金计算:乙方佣金计算以甲方确定出售基准价为准,乙方出售商品房价格若在甲方指定基准价范围内,则乙方没有任何佣金;若乙方销售价格超出甲方制作基准价,则按溢价部分计算乙方销售佣金,即甲方应按溢价部分50%给乙方计提佣金。

2、佣金结算:一次性付款,房款付至总房款95%后次月内甲方结算乙方应提佣金;银行按揭银行放款后次月内即向乙方提取应得佣金。佣金支付到乙方指定银行账户,乙方应向甲方开具完税发票。

第七条:销售业绩确定

1、乙方必需经过传真或其她书面形式,事先将其介绍用户姓名或名称、估计抵达时间等关键资料提供给甲方。乙方没有事先传真或书面通知,不予确定。

2、若因特殊情况来不及传真或其她书面形式通知,在用户抵达售楼中心之前,乙方应将用户姓名或名称等关键资料以电话通知甲方。

3、乙方推介用户在签署《商品房买卖协议》并按协议约定缴纳房款后,甲乙双方应依据《看房用户确定单》签署《成交确定单》。以上两个确定单为甲方确定乙方销售业绩文件依据。

第八条:销售控制

1、销控由甲方负责。甲方应以传真形式立刻向乙方通报销售动态。

2、乙方应立刻与甲方确定销控。乙方对其推介用户应经过传真或其她书面形式预留房号。甲方收到乙方传真或其她文书后,可预留房及其房号3天,不过每套需支付不低于1000预留金（预留金不予退还）。

第九条:房款及相关费用收取

乙方分销代理销售商品房房款及相关费用均由甲方收取并支付到甲方指定银行账户。

第十条:特殊费用处理

因用户违反《商品房买卖协议》而不予退还定金或扣留违约金,甲乙双方另行协商处理。

第十一条:甲方责任

1、甲方应在签署本协议当日向乙方提交下列材料:

①营业执照副本（复印件）及甲方销售委托书;

②本项目销售所需相关证照文件（复印件）;

③每套商品房销售价格表;④本项目销售所需每套商品房面积、楼层高度、平面图、套内设备等物业资料。

2、提供甲方能够提供办理银行按揭相关文件（复印件）。

3、按《商品房买卖协议》约定负责办理已售商品房产权证工作。

4、负责房屋价款及相关费用收取工作。

5、按本协议约定支付佣金和费用。

第十二条:乙方责任

1、利用多种形式开展多渠道销售工作。

2、在广告计划推广及销售过程中应如实介绍本项目,不得有违法或虚假、夸大、误导购房者行为,不然应负担对应责任。

3、未经甲方书面同意,不得私自更改甲方所确定商品房买卖协议书内容。不得超越甲方授权向购房者做出任何承诺。特殊情况下,如确需对商品房买卖协议作出修改或补充,需事先取得甲方书面同意方可进行,不然应负担由此产生后果。

4、实施甲方制订营销策略。甲方确定给购房用户促销让利方法,乙方应如实给用户。

5、乙方销售价格必需严格实施甲方指定价格表,销售价格不得低于价格下限或高于价格上限。

6、乙方和乙方工作人员在代理本项目销售工作中所发生或遭受非甲方原因造成损害,由乙方自行负担。

7、乙方在代理销售本项目过程中,应妥善做好安全工作,确保购房用户人身财产安全。因乙方行为造成她人人身、财产之损害均由乙方负责。

8、乙方在代理销售本项目过程中,不得收取、截留购房用户购房款项和任何款项。

9、组织和安排用户实地考察并