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独栋厂房分租协议书

?合同编号：[具体编号]

甲方（出租方）：

姓名：[甲方姓名]

身份证号：[甲方身份证号码]

地址：[甲方联系地址]

联系电话：[甲方联系电话]

乙方（承租方）：

公司名称：[乙方公司全称]

统一社会信用代码：[乙方公司代码]

法定代表人：[乙方公司法人姓名]

地址：[乙方公司联系地址]

联系电话：[乙方公司联系电话]

鉴于甲方拥有位于[厂房具体地址]的独栋厂房（以下简称该厂房），乙方有意承租该厂房的部分区域用于[乙方经营项目]，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下分租协议：

一、标的物具体描述

1.厂房位置及面积

该厂房位于[详细地址]，总建筑面积为[X]平方米。乙方承租的区域为该厂房的第[X]层，面积为[X]平方米（以实际测量为准）。

厂房内部为[厂房内部结构及装修情况，如：混凝土框架结构，地面为耐磨地坪，墙面为白色乳胶漆等]，具备良好的采光和通风条件。

2.配套设施

甲方提供与乙方承租区域相配套的水电设施，水电表独立安装，乙方按照实际使用量向相关部门缴纳费用。

厂房配备有独立的货梯[X]部，客梯[X]部，供乙方货物及人员上下使用。

消防设施齐全且符合国家安全标准，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等，乙方应按照相关规定正确使用和维护。

二、租赁期限

1.本协议租赁期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。

2.租赁期满，乙方如需续租，应在租赁期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。如甲方继续出租，双方另行协商签订续租协议；如甲方不再出租，应提前合理时间通知乙方，以便乙方做好搬迁准备。

三、租金及支付方式

1.租金标准

乙方承租区域的租金为每月每平方米人民币[X]元，月租金总额为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

租金标准每[X]年进行一次调整，调整幅度根据市场行情及物价指数等因素协商确定。

2.支付方式

乙方应于每月[X]日前向甲方支付当月租金。甲方应在收到租金后[X]个工作日内提供合法有效的发票。

乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担因此给甲方造成的损失。

3.押金

乙方应在本协议签订之日向甲方支付人民币[X]元（大写：[大写金额]）作为押金。

租赁期满或本协议提前解除后，如乙方无违约行为且结清所有费用，甲方应在[X]个工作日内将押金无息退还给乙方。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取租金及其他费用。

有权对厂房的共用部分及设施进行检查、维护和管理，但应提前通知乙方。

在租赁期间，如因政府规划、征收等原因需要提前收回厂房的，有权按照相关法律法规的规定办理，但应提前合理时间通知乙方，并给予乙方相应的补偿。

2.义务

保证该厂房具有合法的出租权，且不存在任何权利瑕疵或纠纷。

按照本协议约定的时间和标准向乙方交付租赁区域，并确保租赁区域及配套设施符合正常使用要求。

负责对厂房的主体结构、屋面、外墙等共用部分进行定期检查和维护，承担因厂房主体结构问题导致的维修责任。

协助乙方办理与租赁相关的各项手续，如工商注册、消防验收等，但费用由乙方承担。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权在租赁期限内按照本协议约定使用承租区域及配套设施。

有权要求甲方按照本协议约定履行义务，对甲方的违约行为有权提出异议并要求赔偿。

在租赁期满或本协议提前解除后，有权要求甲方按照约定退还押金。

2.义务

按照本协议约定的用途使用承租区域，不得擅自改变用途。如需改变用途，应提前书面通知甲方，并经甲方书面同意。

按时足额支付租金及其他费用，承担因使用承租区域而产生的水、电、燃气、物业等费用。

合理使用承租区域及配套设施，不得损坏。如因乙方原因造成损坏的，应负责修复或赔偿。

未经甲方书面同意，不得将承租区域转租给第三方。

遵守国家法律法规及当地相关规定，合法经营。在租赁期间，因乙方经营活动产生的一切法律责任由乙方自行承担。

按照消防规定，配备必要的消防器材，确保承租区域的消防安全。积极配合甲方及相关部门的消防安全检查，对存在的问题及时整改。

在租赁期满或本协议提前解除后，应按照甲方要求及时腾空承租区域，并将其恢复至租赁前的状态（正常损耗除外）。

五、装修及改造

1.乙方如需对承租区域进行装修或改造，应提前向甲方提交装修设计方案和施工计划，经甲方