【中诚信国际-2025研报】2025年5月房地产市场跟踪：“降准降息、公积金贷款利率下调”三箭齐发，金融政策协调巩固行业企稳态势.pdfVIP

市场跟踪1月价格数据点评

通胀水平延续回落、物价稳中房地产行业

“降准降息、公积金贷款利率下调”三箭齐发，

作者:金融政策协调巩固行业企稳态势

中诚信国际企业评级部

肖瀚027

hxiao@——2025年5月房地产市场跟踪

熊攀027

pxiong@

杜志英027面对国内外复杂形势，央行推出三大类十项措施，其中数量型及

zhydu@

价格型政策通过降准降息，同时调降公积金贷款利率，购房成本

系统性下降。金融监管总局从融资机制优化、需求端支持等维度

其他联络人协同发力，释放强烈稳市场稳预期信号。这些举措是对4月政治局

贺文俊027会议“加紧实施更加积极有为的宏观政策”要求的快速响应，有

wjhe@

利于持续巩固房地产行业稳定态势，将从供需两端及市场信心等

多方面对房地产市场起到积极影响。

楼市“小阳春”如期而至，“好房子”时4月以来美国关税政策冲击加大了我国外贸压力。为应对

代来临——2025年4月房地产市场跟踪外部复杂环境，落实中央政治局会议精神，加大宏观调控强

政府工作报告首提“稳住楼市”，坚持在发展度，5月7日，国新办举行新闻发布会，介绍“一揽子金融政

中逐步化解风险——2025年3月房地产市场

跟踪策支持稳市场稳预期”相关情况。会上央行行长宣布降低存

法拍房成交率有望提升，助力新房市场企款准备金率0.5个百分点，预计将向市场提供长期流动性约1

稳——2025年1月房地产市场跟踪

万亿元；下调政策利率0.1个百分点，即公开市场7天期逆回

市场交易明显升温，政策薪火持续加力—

—2024年12月房地产市场跟踪购操作利率从目前的1.5%调降至1.4%，预计将带动贷款市场

报价利率（LPR）同步下行约0.1个百分点；降低个人住房公

房价现企稳迹象，政策加速落地继续保驾

护航——2024年11月房地产市场跟踪积金贷款利率0.25个百分点，五年期以上首套房利率由2.85%

重启货币化安置和土储专项债：止跌回稳降至2.6%，其他期限利率同步调整。前述货币政策均已在5

转向信号下的老路新履——2024年10月房

地产市场跟踪月落地实施。金融监管总局局长明确加快出台与房地产发展

美联储降息与房地产新政：市场活力的新新模式相适配的系列融资制度，助力持续巩固房地产市场稳

希望——2024年9月房地产市场跟踪

定态势。稳楼市方面，金融监管总局扎实推动城市房地产融

“地王”久违重现，保障房收储提速

——2024年8月房地产市场跟踪资协调机制扩围增效，支持打赢保交房攻坚战。目前商业银

行审批通过的白名单贷款增至6.7万亿，支持了1,600多万套

住宅的建设和交付，有力保障了广大购房人的合法权益，为

房地产市场止跌回稳提供了重要支撑。下一步，金融监管总

局将加快完善与房地产发展项目新模式相匹配的系列融资制