村民流转合同协议书.docx

村民流转合同协议书

?甲方（转让方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

乙方（受让方）：

姓名：______________________

身份证号码：________________

联系地址：________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有一定的土地或其他标的物资源，乙方有意受让，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就标的物流转事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

（一）土地流转

1.土地位置：位于[具体地名]，四至为东至[相邻地块或标志物]，南至[相邻地块或标志物]，西至[相邻地块或标志物]，北至[相邻地块或标志物]。

2.土地面积：经双方共同测量或依据相关土地权属证明，流转土地面积为[X]亩。

3.土地用途：乙方受让土地后，只能用于[约定的土地用途，如农业种植、养殖等]，未经甲方书面同意，不得擅自改变土地用途。

4.土地现状：土地目前处于[描述土地现状，如已耕种、闲置等状态]，地上附着[如有，详细说明地上附着物情况，如农作物、建筑物等]。

（二）其他标的物流转（如房屋、设备等，如有请详细描述）

1.房屋

坐落于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[描述房屋结构，如砖混、砖木等]，房屋用途为[居住、商用等]，房屋现状[描述房屋的装修、设施配备等情况]。

2.设备

包括但不限于[列举设备名称、型号、数量等详细信息]，设备目前运行状况[良好、一般、存在部分故障等情况说明]。

二、流转期限

（一）起始日期

本合同流转期限自[起始日期]起计算。

（二）终止日期

至[终止日期]止，共计[流转期限的具体时长，如X年/月]。

（三）流转期限的续期

流转期限届满，乙方如需继续流转，应在期满前[X]个月书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续约权。双方另行协商续签合同的相关事宜，重新确定流转费用及其他条款。

三、流转费用及支付方式

（一）流转费用标准

1.土地流转费用为每年每亩人民币[X]元，每年共计人民币[X]元。

2.其他标的物（如房屋、设备等）的流转费用为人民币[X]元（具体费用明细可另行附件说明）。

（二）支付方式

1.乙方应在每年的[支付日期]前，将当年的流转费用一次性支付至甲方指定的银行账户。

银行账户信息如下：

开户银行：________________

账户名称：________________

账号：________________

2.如乙方逾期支付流转费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还标的物，乙方应按照流转费用总额的[X%]向甲方支付违约金。

四、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

按照本合同约定收取流转费用。

监督乙方按照合同约定使用标的物。

在流转期限内，如遇国家征收、征用等不可抗力因素导致本合同无法继续履行，有权获得相应的补偿，并按照法律法规的规定和本合同的约定处理相关事宜。

2.义务

保证对流转标的物拥有合法的处分权，确保本合同的签订和履行不会受到任何第三方的干涉。

协助乙方办理与标的物流转相关的手续，如土地流转备案等（如有需要）。

按照合同约定向乙方交付标的物，并保证标的物在交付时的现状符合本合同的描述。

在流转期限内，不得擅自干涉乙方正常使用标的物进行合法经营活动，但法律法规另有规定或本合同另有约定的除外。

（二）乙方权利义务

1.权利

在合同约定的流转期限内，享有对标的物的使用权、收益权。

有权根据合同约定对标的物进行合理的开发、利用和改良（但不得违反法律法规及本合同关于土地用途等的约定）。

在流转期限届满或本合同提前解除后，有权要求甲方按照合同约定返还已支付的流转费用中尚未履行期限对应的部分（如有）。

2.义务

按照本合同约定的用途使用标的物，不得擅自改变用途。

按时足额支付流转费用。

合理使用和保护标的物，不得对标的物造成损害。如因乙方原因导致标的物损坏或灭失的，乙方应负责修复或赔偿。

在流转期限内，乙方应自行承担与标的物使用相关的费用，如水电费、物业费（如有）等。

流转期限届满或本合同提前解除后，乙方应按照合同约定将标的物返还给甲方，并保证标的物的原状（合理损耗除外）。未经甲方同意，乙方不得留存标的物上的任何物品或设施。