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搬迁转让房产协议书

?甲方（转让方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（受让方）：

姓名：__________________

身份证号：__________________

地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[房产具体地址]的房产（以下简称该房产），并有意将其转让给乙方，乙方愿意受让该房产，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、房产基本情况

1.房产位置：该房产位于[详细地址]，具体门牌号为[具体门牌号]。

2.房产面积：该房产建筑面积为[X]平方米，其中套内建筑面积为[X]平方米，公摊建筑面积为[X]平方米。

3.房屋用途：该房产用途为[具体用途，如住宅、商业等]。

4.房屋结构：该房产为[结构类型，如砖混结构、框架结构等]。

5.附属设施：该房产附属设施包括但不限于[详细列举附属设施，如停车位、地下室、花园等]。

二、房产转让价格及付款方式

1.转让价格：双方商定该房产转让价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，包含该房产及附属设施的全部价值，不因任何因素调整（除本协议约定的调整情形外）。

2.付款方式：

定金：乙方应在本协议签订之日起[X]个工作日内向甲方支付定金人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。定金支付后，若乙方违约不购买该房产，定金不予退还；若甲方违约不卖该房产，应双倍返还定金给乙方。

首付款：乙方应在[具体日期]前，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至双方共同指定的银行账户。首付款金额为房产转让价格的[X]%。

尾款：剩余款项人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元），乙方应在办理房产过户手续当日，通过银行转账方式一次性支付至甲方指定账户。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权按照本协议约定收取房产转让款。

有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行付款义务。

在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究乙方的违约责任。

2.义务

保证对该房产拥有合法处分权，保证该房产不存在任何产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等权利受限情形。若因甲方原因导致该房产存在上述纠纷，给乙方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

向乙方如实告知该房产的真实情况，包括但不限于房屋质量、居住情况、周边环境等信息。

协助乙方办理房产过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照相关部门要求配合乙方完成过户事宜。办理过户手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。

在房产交付前，负责处理该房产的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等，并确保该房产在交付时不存在欠费情况。

在本协议约定的时间内，将该房产腾空并交付给乙方。交付时应保持房产及附属设施的完好状态，不得损坏或拆除。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定的时间和方式履行义务，包括交付房产、协助办理过户手续等。

在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权依据本协议约定追究甲方的违约责任。

对该房产进行实地查看，了解房产的实际情况。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房产转让款。

提供办理房产过户手续所需的相关资料，并积极配合甲方及相关部门完成过户事宜。

在房产交付后，按照法律法规及相关规定使用该房产，不得擅自改变房屋结构和用途。

承担房产交付后所产生的相关费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费、暖气费等。

四、房产交付

1.甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]个工作日内，将该房产腾空并交付给乙方。交付时，双方应共同对房产及附属设施进行查验，确认无误后签署房产交付确认书。

2.房产交付确认书应包括房产及附属设施的现状、交付时间、双方签字等内容。自房产交付确认书签署之日起，该房产的风险责任转移至乙方。

五、房产过户

1.双方应在本协议签订后的[X]个工作日内，共同向房屋所在地的房地产管理部门申请办理房产过户手续。因办理过户手续所需时间较长，双方应保持密切沟通，积极配合相关部门完成手续办理。

2.在办理房产过户手续过程中，若因政策调整或其他不可抗力因素导致过户手续无法按原计划办理，双方应协商解决，根据实际情况调整过户时间和方式。

3.办理房产过户手续所产生的税