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写字楼租赁协议

协议签署地:德州

出租方（下称“甲方”）:德州中旺企业科技服务中心

承租方（下称“乙方”）:德州市天润格力电器销售有限企业

依据《中国协议法》、《中国城市房地产管理法》相关要求,甲、乙双方在平等自愿、协商一致基础上,就乙方租赁甲方房产相关事宜签署本协议,据以共同遵守。

一、租赁房产

1.甲方将其享受全部权座落在德州市经济开发区康博大道287办公楼5层518、521、522、524室房屋（简称该房屋）出租给乙方。该房屋【建筑面积】为226.99平方米。签署本协议前,甲方应向乙方出示土地使用权证编号:,营业执照等文书原件并将该文件复印件作为本协议附件。甲方已通知乙方该房屋【未】设定抵押。

2.该房屋公用或适用部位使用范围、条件和要求,现有装修、隶属设施、设备情况以及需约定相关事宜,由甲、乙双方在本协议补充条款中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本协议终止时乙方向甲方返还该房屋验收依据。

二、租赁期限

1.乙方根据本租约要求,承租该房产作为办公用房,自4月11日起至4月10

2.租赁期满,乙方应准期返还该房屋。乙方需继续承租该房屋,则应于租赁期届满前三个月,向甲方提出续租书面要求,经甲方同意后,双方应重新签署租赁协议。

三、租金

1、乙方同意按每个月每建筑平方米20-25元（阳面25元/平方/月,阴面20元/平方/月）价格向甲方承租该房产(此租金不包含家俱、电器、通信费用、物业管理费及停车费)。该房产每个月租金为5314.75元（154.99*25=3874.75元,72*20=1440元）,整年租金累计为63777元,整年物业费累计为8171.64元【（154099+72）*3*12=8171.64】,累计:71948.64元。

2.租金交付方法,租赁协议每年签署一次,租金以年付形式,于每年4月10日前乙方一次性预付给甲方一年租金。每年年初乙方一次性预付甲方一年租金。如乙方需续租情况下,在租金到期前一个月交付下一年度预付金。

3.首次签署协议,经双方协商签署协议后,乙方须交付甲方整年租金20%作为定金,正式入住后交付整年预付金。

4.乙方逾期交纳租金,每逾期1日负担欠缴租金日万分一违约金。

四、其她费用

1、房产租赁期间其她与该房产承租使用相关费用由乙方根据《中旺大厦物业管理条约》要求以及中旺大厦物业管理企业或其她相关部门要求按时如数缴纳。

2.该房产管理基金及依法或依相关部门要求需由甲方缴纳与该房产出租相关税费,由甲方缴纳。

五、甲方责任与义务

1、甲方根据国家法律法规自行申报交纳与该房产和出租该房产相关税费,甲方应在接到乙方通知后日内进行维修。

2、因非乙方责任而致该房产屋顶、关键结构、地板及排水管道、煤气管道、电缆等固定装置和设备损坏时,由甲方负责维修。

3、乙方能够对租赁房屋进行装修或者增设隶属设施和设备,但以不改变房屋主体结构为限。按要求需要向相关部门审批,应由甲方委托相关部门同意后,方可实施。乙方增设隶属设施和设备归属及其维修责任由乙方负责。协议期满或提前解除时该隶属物能拆除,由乙方拆除;不能拆除,归甲方全部,甲方按市场价值给乙方折价赔偿。”

4、乙方违反本租约情况下（详见违约责任）,甲方给予纠正并要求赔偿。

5、若本合约期满或提前终止与解除后十日内,乙方仍未将其全部或部分私有财产和自置设备、物品搬出该房产,则作乙方放弃权利处理,到时甲方（或甲方授权代理人）有权委派人员将乙方上述财产与物品给予处理,并无需给予乙方任何赔偿。

6、乙方退租,则甲方将依据乙方实际居住天数计算租金,并将剩下返还,违约金按摄影关条款实施。

7、甲方应确保出租之房屋其全部,并无产权及使用权纠纷,如发生产权及使用权纠纷,应由甲方负担乙方全部损失,违约金按摄影关违约条款实施。

六、乙方责任与义务

1乙方对该房产使用、管理、维修不妥而致该房产受到损坏时,乙方在房产受损一周内通知甲方及管理企业,并应负担由此而致修缮费用及赔偿费用。

2.除得到甲方同意外,乙方不得改变该房产用途或将该房产全部或部分转让、转租或以其她方法交与她人使用或共同使用该房屋。

3.租赁期满,乙方如欲续租需提前两个月提出书面通知,双方另行议定续约事宜并签署新租约。

4.因乙方对该房产使用、管理、维护不妥等原所以致使她人财产或人身受到损害时,乙方自行处理由此而引发纠纷,并自行负担由此