中级财务会计学 第8章 投资性房地产.pptVIP

8.4投资性房地产的转换和处置8.4.1投资性房地产的转换②自用房地产转换为投资性房地产通常指自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值，则无形资产转换为投资性房地产。自用建筑物停止自用，改为出租，则固定资产转换为投资性房地产。企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应于转换日，按照无形资产或固定资产的账面价值，将无形资产或固定资产相应地转换为投资性房地产。按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目。《中级财务会计学》课件《中级财务会计学》课件《中级财务会计学》课件《中级财务会计学》课件《中级财务会计学》课件《中级财务会计学》课件《中级财务会计学》课件《中级财务会计学》课件《中级财务会计学》课件《中级财务会计学》课件《中级财务会计学》课件*第8章投资性房地产8.1投资性房地产的特征与范围8.2投资性房地产的确认和初始计量8.3投资性房地产的后续计量8.4投资性房地产的转换和处置8.1投资性房地产的特征与范围8.1.1投资性房地产的特征投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。8.1投资性房地产的特征与范围8.1.2投资性房地产的范围1．已出租的土地使用权指企业通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。8.1.2投资性房地产的范围8.1.2投资性房地产的范围2.持有并准备增值后转让的土地使用权指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。3.已出租的建筑物指企业拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物。8.2投资性房地产的确认和初始计量8.2.1投资性房地产的确认与初始计量1．一般原则与方法投资性房地产在符合定义的前提下，还要同时满足下列条件才能予以确认：（1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企业；（2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。8.2投资性房地产的确认和初始计量8.2.1投资性房地产的确认与初始计量2．外购投资性房地产的确认和初始计量外购的房地产，只有在购入的同时开始出租，才能作为投资性房地产加以确认。外购投资性房地产应当按照取得时的实际成本进行初始计量，其实际成本包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。8.2投资性房地产的确认和初始计量8.2.1投资性房地产的确认与初始计量3．自行建造投资性房地产的确认和初始计量企业只有在自行建造或开发活动完成的同时开始出租，才能将自行建造或开发完成的房地产确认为投资性房地产。自行建造投资性房地产的成本，由建造该项资产达到预定可使用状态前所发生的必要支出构成。包括土地开发费、建安成本、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等。建造过程中发生的非正常性损失直接计入当期损益，不计入建造成本。8.2投资性房地产的确认和初始计量8.2.2与投资性房地产有关的后续支出1．资本化的后续支出所谓资本化的后续支出，是指与投资性房地产有关的、满足投资性房地产确认条件的后续支出，该支出应当计入投资性房地产成本。采用成本模式计量的，投资性房地产进入改良或装修阶段后，应当将其账面价值转入“在建工程”科目。采用公允价值模式计量的，投资性房地产进入改良或装修阶段，借记“在建工程”科目，贷记“投资性房地产——成本”、“投资性房地产——公允价值变动”等科目；在改良或装修完成后，继续用于投资性房地产的，借记“投资性房地产——成本”科目，贷记“在建工程”科目。8.2投资性房地产的确认和初始计量8.2.2与投资性房地产有关的后续支出2．费用化的后续支出所谓费用化的后续支出，即指与投资性房地产有关的、不满足投资性房地产确认条件的后续支出，如企业对投资性房地产进行日常维护所发生的支出。该支出应当在发生时计入当期损益，借记“管理费用”、“其他业务成本”等科目，贷记“银行存款”等科目。8.3投资性房地产的后续计量8.3.1采用成本模式进行后续计量的投资性房地产采用成本模式计量的建筑物的后续计量，适用固定资产准则。