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独居房子售卖协议书

?甲方（出售方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

乙方（购买方）：

姓名：__________________

身份证号码：__________________

联系地址：__________________

联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的独居房屋（以下简称该房屋），并愿意出售给乙方，乙方愿意购买该房屋，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.房屋基本情况

该房屋位于[房屋具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[具体结构类型]，房屋用途为[居住用途]。房屋户型为[几室几厅几厨几卫]，内部装修情况为[详细描述装修状况，如精装修，包含装修材料、装修风格等]，配备有[列举房屋内配备的主要设施设备，如空调、电视、冰箱等]。

2.土地情况

该房屋所占用的土地性质为[国有土地/集体土地]，土地使用权取得方式为[出让/划拨等具体方式]，土地使用年限自[起始日期]至[终止日期]。

二、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利

有权要求乙方按照本协议约定支付房屋价款。

在乙方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求乙方承担违约责任。

2.义务

保证对该房屋拥有合法的所有权，有权出售该房屋，且该房屋不存在任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情形。

向乙方如实告知该房屋的真实情况，包括但不限于房屋质量问题、周边环境情况、房屋历史遗留问题等。

在本协议签订后，积极协助乙方办理房屋产权过户手续，提供办理过户所需的相关资料，并按照法律法规及相关部门的要求履行相应的协助义务。

在房屋交付前，负责处理该房屋相关的物业费、水电费、燃气费等费用，确保房屋交付时不存在欠费情况。

按照本协议约定的时间和方式将房屋交付给乙方。

（二）乙方权利义务

1.权利

有权要求甲方按照本协议约定的时间、地点和条件交付房屋，并办理房屋产权过户手续。

在甲方未按照协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。

2.义务

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付房屋价款。

向甲方提供办理房屋产权过户手续所需的相关资料，并配合甲方办理过户手续。

在房屋交付时，按照协议约定接收房屋，并对房屋的现状进行查验。如发现房屋存在质量问题或与协议约定不符的情况，应及时通知甲方。

在接收房屋后，承担该房屋的物业费、水电费、燃气费等相关费用。

三、房屋价款及支付方式

1.房屋价款

经双方协商一致，该房屋的成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

2.支付方式

乙方选择以下第[具体支付方式序号]种支付方式：

一次性付款：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，将全部房屋价款一次性支付至甲方指定的银行账户。

分期付款：

第一期：乙方应在本协议签订之日起[X]日内，向甲方支付房屋价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

第二期：在[具体时间节点]，乙方应向甲方支付房屋价款的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。

第三期：在房屋产权过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方应将剩余房屋价款支付至甲方指定的银行账户。

银行贷款：

乙方应在本协议签订之日起[X]日内向银行申请贷款，并提交相关贷款资料。

如乙方贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将贷款金额支付至甲方指定的银行账户。如贷款金额不足以支付全部房屋价款，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将不足部分以现金方式补足支付给甲方。

如乙方贷款申请未获批，乙方应在得知贷款未获批之日起[X]日内，以现金方式一次性支付全部房屋价款给甲方。

四、房屋交付

1.交付时间

甲方应在收到乙方支付的全部或部分房屋价款（根据支付方式而定）后的[X]日内，将房屋交付给乙方。如因乙方原因导致付款延迟，交付时间相应顺延。

2.交付方式

双方应在房屋交付现场进行交接，甲方应向乙方提供房屋钥匙、房屋产权证书等相关资料，并协助乙方对房屋的设施设备、装修情况等进行查验。乙方应在确认房屋符合协议约定后，签署房屋交接确认书。

五、产权过户

1.过户时间

双方应在本协议签订之日起[X]日内，共同向房屋所在地的不动产登记机构申请办理房屋产权过户手续。如因政策调整或