村镇土地转让协议书.docx

村镇土地转让协议书

?转让方（以下简称甲方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

地址：__________________联系电话：__________________

受让方（以下简称乙方）：

姓名：__________________身份证号：__________________

地址：__________________联系电话：__________________

鉴于甲方拥有位于[村镇名称]的土地一处，乙方对该土地有受让意向，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就土地转让事宜达成如下协议：

一、标的物具体描述

1.土地位置：该土地位于[村镇名称]，[具体地块位置描述，如位于村东头，紧邻[相邻参照物]等]。

2.土地面积：经双方共同测量或根据相关权属证明，该土地面积为[X]平方米（大写：[大写面积表述]）。

3.土地用途：该土地规划用途为[具体用途，如农业种植、农村宅基地等]。

4.土地现状：土地上目前[有无建筑物、附着物等情况说明，如有需详细描述，如地上有三间砖混结构房屋，建筑面积为[X]平方米等]。

二、转让价格及付款方式

1.转让价格：双方商定该土地转让价格为人民币[X]元（大写：[大写金额表述]）。此价格为固定总价，包含土地出让金、地上附着物补偿款等与土地转让相关的一切费用，双方不再因任何原因另行调整价格（除本协议约定的价格调整情形外）。

2.付款方式：

定金：乙方应在本协议签订之日起[X]日内向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写定金金额表述]）。定金用于担保本协议的履行，若乙方违约，定金不予退还；若甲方违约，应双倍返还定金。

首付款：乙方应在[具体日期]前向甲方支付首付款人民币[X]元（大写：[大写首付款金额表述]），该首付款在扣除定金后实际支付金额为[X]元（大写：[大写扣除定金后首付款金额表述]）。

尾款：剩余转让款人民币[X]元（大写：[大写尾款金额表述]），乙方应在[办理土地过户手续完成之日起X日内]支付给甲方。

三、双方权利义务

（一）甲方权利义务

1.权利：

按照本协议约定收取土地转让款。

有权要求乙方按照本协议约定的时间和方式履行付款义务。

在乙方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并按照本协议约定追究乙方的违约责任。

2.义务：

保证对转让土地拥有合法的处分权，确保土地产权清晰，无任何权属纠纷及权利瑕疵，未被查封、抵押、出租等，并向乙方提供相关权属证明文件及资料。

协助乙方办理土地转让的相关手续，包括但不限于提供必要的证明文件、签署相关文件、协助乙方与相关部门沟通协调等，确保土地转让手续能够顺利办理。办理土地转让手续所产生的税费，按照法律法规的规定由双方各自承担。

在土地转让手续办理期间及转让完成后，负责处理与该土地相关的债权债务关系，保证乙方不因该土地的任何债权债务问题受到影响。若因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。

自本协议签订之日起至土地转让手续办理完毕期间，妥善保管该土地及地上附着物，不得擅自损坏、拆除或改变其现状。因甲方故意或重大过失导致土地及地上附着物损坏的，甲方应负责修复或赔偿乙方相应损失。

在土地交付给乙方前，负责清理土地上的杂物、废弃物等，保证土地交付时处于可正常使用的状态。

（二）乙方权利义务

1.权利：

按照本协议约定的时间和方式取得土地的使用权，并有权对该土地进行合法开发、利用和经营（需符合土地规划用途及相关法律法规规定）。

在土地转让手续办理过程中，有权要求甲方提供必要的协助和配合。

在甲方未按照本协议约定履行义务时，有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的款项及承担相应的违约责任。

2.义务：

按照本协议约定的时间和方式向甲方支付土地转让款。

自行承担办理土地转让手续过程中乙方应缴纳的各项税费及相关费用。

按照法律法规及本协议约定合理使用该土地，不得擅自改变土地用途，如需改变土地用途，应按照相关规定办理审批手续，并承担由此产生的一切费用。在使用土地过程中，应遵守村镇规划及相关管理规定，不得从事违法违规活动。

在土地交付后，负责承担土地的维护、管理等责任，保证土地的安全和正常使用。因乙方使用不当导致土地及地上附着物损坏的，乙方应负责修复或赔偿甲方相应损失。

四、土地交付

1.交付时间：甲方应在收到乙方全部首付款后的[X]日内，将土地及地上附着物交付给乙方。

2.交付方式：双方应在土地交付现场进行交接，甲方应向乙方提供土地及地上附着物的相关资料，并在交接清单上签字确认。交接清单应包括土