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烂尾楼：佛山地产投资新宠

继君宁大厦、佛山购物中心商铺等上世纪90年代“烂尾楼”先后“转型”成功。

近年来，佛山的“烂尾楼”交易出现了逐渐升温的趋势。位于城门头的佛山国际商

业中心大厦———“四通大厦”将要进行第四次开拍，实力买家的关注，使第四次

拍卖的成功率大大提高———

在佛山市禅城区城门头，有一座高达５２层的“毛坯”大厦。经过近十年的风

雨剥蚀，当年气势夺目的“佛山第一高楼”已经显得陈旧不堪，只有非台风季节出

现的一些花花绿绿的广告，才能给这个烂尾楼增加些许亮色。更令佛山人难堪

的是，这座上世纪９０年代初佛山楼市泡沫“遗址”与佛山最高档的涉外酒店

———佛山宾馆和金城大酒店只有咫尺之遥。

佛山地产业人士把这座烂尾楼称作“四通大厦”，其正名叫“佛山国际商业中心

大厦”，总建筑面积９．９万多平方米，总高度约１８０米，已经完成基础、地

下室、裙楼以及５—５２层结构及封顶工程。自２００１年以来，佛山市有关

方面已经先后三次公开拍卖该座烂尾楼，但均告流拍

业内人士称，佛山国际商业中心大厦将要进行几年来的第四次开拍，该大厦

会再一次流拍吗？

第四次流拍可能性不大

无极物业总经理楼山认为，“四通大厦”之所以三次流拍，主要原因在于，一

是拍卖价偏高，买家认为有一定风险；另一方面是该大厦比较适合做写字楼，

而当年没有规划大型停车场，而在汽车普及率越来越高的今天，没有停车场的

写字楼难以取得有效的回报。

但是楼山认为，如果有关部门能够通过补偿举措为买家提供充足的停车场用

地，则该大厦第四次拍卖成功的可能性很大。

毕竟，随着佛山的经济发展，土地价值的提高，佛山的烂尾楼越来越受到

佛山市内外开发商的强烈关注。或者换句话说，烂尾楼也将成为一种稀缺资源”，

楼山说。

烂尾楼交易，促理性“双赢”

２０世纪９０年代初期，佛山曾掀起一轮房地产开发高潮，由于当时政府部

门和金融机构缺乏监管经验，不少房地产商大玩“空手道”，盲目贷款建房，在楼

盘（商铺）滞销或后续项目贷不到款时仓皇出逃，留下一批烂尾楼。近年来，

在政府部门的策划和协作下，佛山成功盘活了不少烂尾楼，君宁大厦等９０年

代“烂尾楼”先后“转型”成功。沃尔码进驻佛山购物中心商铺，祈福集团盘活南湾

半岛仙湖酒店更是传为佳话。

在烂尾楼交易中，买卖双方应理性对待，把预期摆在一个合适的位置上，才

能取得双赢的效果，楼山说，目前佛山个别烂尾楼难以成功出让，大部分原因

归于卖家的漫天要价。

烂尾楼：投资有“着数”

在佛山，投资烂尾楼，越来越有“着数”。

由于建筑陈旧，债权人急于套现等原因，烂尾楼一般出售价格比较便宜。大

概为原价的一半甚至三分之一，在地价及建筑成本大幅攀升的今天，显得比较

划算。

二是佛山五区大部分烂尾楼位于区、镇的中心地段，地理位置不错，随着城

市化的进展，其宜商宜居的功能越来越明显。

开发商买下烂尾楼之后，可以通过概念包装，把烂尾楼改造成诸如“新生代

小户型”或“酒店式公寓”或“精品白领小区”。通过硬件投入和软性宣传将这些“丑

小鸭”变成“白天鹅”。策划、定位合理的话，买家不但可以很快收回投资成本，

而且可以赚得大利。

“四通大厦”“第四拍”将要推出

佛山禅城区著名烂尾楼国际商业中心大厦（市民戏称其为“四通大厦”）将要

进行第四次拍卖。

国际商业中心总建筑面积９．９万多平方米，总高度５２层，总占地面积约

６０００平方米，总高度约１８０米。国际商业中心的设计用途为酒楼、娱乐

中心和写字楼。据了解，国际商业中心兴建于１９９２年前后，１９９５年完

成了主体结构，工程期限约３年。随后这栋大厦陷入了绝境，从１９９６年以

后，大楼就没有发生多大变化，五六年来这栋大楼拆除了脚手架，最后只剩下

一副骨架。房地产业内人士对“四通大厦”此次的拍卖，持成功与失败相反意见的

五五对分。认为成功者多数站在起拍价和佛山当前的房地产写字楼市场来分析。

认为，此次的拍卖比２００１年首次拍卖时起拍价少了１亿多元，这个价钱还

是有一定的吸引力。

其次，从３３号令到４号令，政府对土地供应控制越来越紧，同时，佛山城

市的不断发展，使得旧城区内有效土地供应日渐减少。“四通大厦”位于旧城区，

正对城门头广场，附近高楼林立，商业发达，是佛山中心区最繁华的地段之一。

但是，佛山写字楼市场多年来一直处于高需求状态。

最近，广州、武汉、北京等房产高温城市的“烂尾楼”，一时间成了