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商品房买卖合同解读(合同示范
文本)
Interpretationofcommercialhousingsalescontract
(合同范本)
姓名：____________________
单位：____________________
日期：____________________
编号：YW-HT-028089
合同书|CONTRACT
普通买卖合同
商品房买卖合同解读(合同示范文本)
说明：以下合同书内容主要作用是：约束合同双方（即甲乙双方）的履行责
任，同时也为日后双方的分歧，提供有力的文字性依据，可用于电子存档或
打印使用（使用时请看清是否适合您使用）。
商品房买卖合同解读
开发商在其销售过程中经常销售广告和宣传资料中向购房者作出一些承诺，
但往往在签订商品房买卖合同中却不将这些承诺写入合同中，由此经常造成开发
商与购房者的一些纠纷，对于这种情况法律上是如何规定的呢
真实案例：
某房地产公司在销售其开发的商品房住宅小区时，在销售广告和宣传资料中，
强调“零公摊”为小区住宅的最大优点，并通过与其他房屋的比较强调其性价比，
还明确承诺联排毫宅及独栋别墅无公摊面积。2005年，王某与该房地产公司签
订《商品房买卖合同》购买了该房屋。2007年，南宁市房产管理局向王某核发
了涉诉房屋的所有权证书，产权证上在“附记”栏中注明其中之一含公摊面积10.29
平方米。王某认为，房产公司在销售时承诺“零公摊”、而产权登记面积中却有
10.29平方米的公摊，这部分面积的房款被告应予返还并支付利息。遂诉至法院，
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合同书|CONTRACT
普通买卖合同
请求判如所请。
房产公司则答辩称：一、原、被告双方之间并没有关于“零公摊”的约定;二、
合同约定的计价依据是建筑面积，故无论是否计算公摊面积，均不改变王某所购
房屋按建筑面积计价的标准;三、在被告销售房屋时，县房产局所指定的测绘机
构作出的测绘结果中，该别墅确实是没有公摊的;后因撤县并市，改由市房产局
核发房产证，重新指定了另一家测绘公司负责测绘，改变了测绘方法才造成产权
登记面积中“公摊面积”的出现，事实上，两种测绘方法所得的房屋建筑面积是基
本一致的。
法院经审理认为：原告与被告之间的《商品房买卖合同》合法有效。虽然合
同条款中并未明确记载有“零公摊”的约定，但被告在销售广告和宣传资料中，对
“零公摊”作了具体的描述，并通过与其他房屋的比较强调其性价比，被告的这一
承诺具体确定，对原告订立《商品房买卖合同》及价格的确定有重大影响，应当
视为要约，虽然未载入合同，也应当视为合同内容。而根据涉诉房屋所有权证的
记载，被告交付的房屋含有公摊面积，不符合“零公摊”的约定，被告应承担相应
的违约责任。被告提供的证据尚不足以推翻具有公示效力的房屋所有权证书的记
载。因此，原告要求被告返还公摊面积10.29平方米的购房款，符合法律规定，
予以支持。
相关规定：
最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开
发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合
同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使
未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责
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