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商品房买卖合同质量纠纷二审
案(合同范本)
TheagreementbetweenpartiesAandBafterfriendlynegotiationstipulatesthe
obligationsandrightsthatmustbeperformedbetweeneachother
(合同范本)
甲方：_________________________
乙方：_________________________
日期：_________________________
精品合同/Word文档/文字可改
实用范本|DOCUMENTTEMPLATE
商品房买卖合同
商品房买卖合同质量纠纷二审案(合同范
本)
说明：本合同书适用于甲乙双方经友好协商后订立的协议,规定了相互之间的
必须履行的义务和应当享有的权利，可用于实体印刷或电子存档（使用前请详
细阅读条款）。
重庆市第一中级人民法院
民事判决书
（2005）渝一中民终字第3090号
上诉人（原审被告）重庆银昌房地产开发有限公司，住所地重庆市
沙坪坝区双碑街88号附3号。
法定代理人周荣昌，该公司董事长。
委托代理人张戈，男，该公司法律顾问。
被上诉人（原审原告）仲曼佳，女，1975年12月16日出生，汉族，
住重庆市沙坪坝区六洞村14号3－1.
委托代理人周昌刚，重庆博凯律师事务所律师。
第2页
实用范本|DOCUMENTTEMPLATE
商品房买卖合同
委托代理人陈霞，重庆博凯律师事务所律师。
上诉人重庆银昌房地产开发有限公司（简称银昌公司）因与被上诉
人仲曼佳商品房买卖合同纠纷一案，不服重庆市沙坪坝区人民法院
（2005）沙民初字第1032号民事判决，向本院提起上诉。本院依法
组成合议庭审理了本案，现已审理终结。
原审法院认为，双方签订的商品房买卖合同是有效合同。讼争房屋
已具备合同约定的交房条件。被告承认逾期交房，且不能证明其在
房屋竣工验收后通知原告接房。因此确定一审宣判之日为违约期限
的截止日，对双方比较公平。本案合同签订于2020年10月，重庆
受“非典‘’影响是在2020年4月至6月，因此”非典“影响不
能成为被告免责的事由。对逾期交房的违约金，应当以不超过同地
段房屋租金的百分之三十为衡量标准，经比较，原告要求按每日按
万分之五计算违约金确实过高，被告要求调减违约金可予支持。关
于水、电、电话配套费，双方在合同中的相关约定比较明确，即被
告承诺安装独立水、电、气表，电话线安至入户门处，故有关水、
电、电话基础设施的安装费用属于被告的房地产开发成本，不宜向
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商品房买卖合同
原告再行收取相关额外费用。综上，被告逾期交房违约责任成立，
原审判决：1、由被告银昌公司于本判决发生法律效力后立即给付
原告仲曼佳逾期交房违约金，该违约金以讼争房屋评估月租金528
元的130％为计算标准，从2020年8月31日起至2020年6月17
日按日计付，共计6254.68元。2、讼争房屋的水、电、电话配套费
包含于房款内，原告无
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