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房地产价格策划

本章围绕房地产价格，介绍了房地产商品的价格构成、房地产产品定价目标、房地产价格的影响因素、房地产定价方法、房地产定价策略。【内容提要】房地产商品的价格构成、房地产定价方法、房地产定价策略。【重点掌握】

第九章房地产价格策划1.房地产价格分析2.房地产定价方法3.房地产定价策略

房地产商品的价格构成房地产产品定价目标房地产价格的影响因素1.房地产价格分析

1土地取得成本;2开发成本;3管理费用;5销售费用;7开发利润。6销售税费;4投资利息;1.1房地产商品的价格构成房地产价格通常由7大项构成：

1.1房地产商品的价格构成1.1.1土地取得成本土地使用权取得费，为开发经营者依法获得土地使用权时，所交付的土地使用权出让、转让税费、征地拆迁和安置补偿费用。在成本构成中所占比例在30％～50％。1.1.2房屋开发成本⑴勘察设计和前期工程费为规划、设计、项目可行性研究，水文地质勘察、测绘，环境评估，临时水、电、路、场地平整费等支出。在整个成本构成中所占比例相对较低，一般不会超过6%。⑵建筑、安装工程费。建筑、安装工程费，为房屋主体部分的土建（含桩基）工程、水电安装工程、装修工程等建设发生的费用。约占30％。

基础设施建设费1基础设施建设费，为经规划部门批准建设的住宅小区用地规划红线以内的道路、供水、供电、供