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XX小区物业管理委托合同10篇

篇1

甲方（业主委员会/物业管理委员会）：________

乙方（物业管理公司）：________

根据有关法律、法规和政策，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对XX小区（以下简称小区）进行物业管理达成如下协议，以兹共守。

一、物业基本情况

小区位于_______，总占地面积______平方米，房屋及配套设施情况详见附件。

二、委托管理服务事项

乙方接受甲方委托，对小区实施专业化物业管理。管理事项包括：房屋及公共设施的使用管理和养护维修。公共环境卫生的保洁。绿地和花草树木的养护管理。安全防范工作。车辆管理。消防管理。公共区域物业服务费的收取等。详细内容如下：

（一）房屋及公共设施的使用管理和养护维修

1.负责房屋建筑公共部分的日常维修养护与执行主体有关的计划检修、保养。对小区公共设施设备实施管理并保障其正常运行。负责房屋装饰装修安全监管。

2.实施房屋的总体修缮与修缮工程的组织实施、监管。物业共用部位损坏，如需维修时费用支出在____元以内由乙方承担。超过该数额的，经业主委员会同意后从维修基金中支出或由受益业主分摊承担。甲方虽有义务对小区的公共设施进行维修维护，但发生紧急情况时乙方应予以必要的协助与支持。若因乙方失职造成公共设施损坏或人员伤亡等事故时，乙方应承担相应责任并赔偿损失。

（二）保洁服务与管理

负责小区规划红线内所有公共场所和公共设施的日常清扫保洁和保养维护。其中包括楼宇各通道的清扫保洁、楼宇垃圾的收集与运送、外墙的清洗、地面修补和地面墙面石材镜面处理与保养等工作。清理公共下水道疏通下水道。为营造一个优雅的环境气氛并保证社区主要路段亮丽清新和宣传栏的清洁美观，乙方负责社区内所有标识牌及宣传栏的清洁工作。

（三）绿化养护与管理认真听取业主或业主委员会意见及时绿化布置合理化方案并及时进行布置补种及后期养护管理花草树木定期浇水施肥喷洒农药防治病虫害等以满足环境氛围营造的要求保持花草树木生长良好达到绿化目的使整个绿化成为自然景观的重要方式同时也教育所有人不要践踏破坏绿地影响小区居民的居住环境与绿地植物生长的统一性和和谐性。乙方负责小区内绿化地的清扫保洁爱护树木花草并按时浇水灌溉确保绿化地布局美观充分显示设计理念的体现给人以生机勃勃的朝气给居住提供一个美好的休闲观景区让其成为一个观赏景区以提升业主生活品味及其质量达到宣传本物业管理的特色与效果打造具有个性化的现代品牌物业管理文化亮点及优势为本物业树立独特的品牌形象吸引更多的潜在业主购买本物业的产品。乙方负责社区内绿化地的定期翻新改造为社区提供耳目一新的绿色景观美化社区环境为业主提供舒适的居住空间环境创造优美和谐的生活环境为树立品牌特色起到画龙点睛的作用最终能达到为开发商提供免费的广告宣传的回报效应使开发商与业主双赢最终赢得市场赢得客户的认可提高本物业的知名度及声誉从而取得良好的社会效益良好的回报并最终获取有利的回报或最大收益的发展途径对管理具有一定针对性与本物业管理及行业声誉相近的道路美化种植名贵树种类加强对古树标志建筑的特殊维护管理与整体格局与区域楼盘所组成的物业外观融为一体更进一步提升整体艺术水准设计巧妙独到以达到文化与艺术的结合共同营造一种高档次的生活氛围让客户享受到文化社区的生活艺术之美为住户提供一个优雅舒适的文化休闲空间从而吸引更多的客户购买本物业的产品达到双赢的目的以利于项目综合经营的回报作为国际性开发本项目应采取规模投资创造相应的绿化管理模式选择优秀人才为其提供市场资源选择和经营管理上有较好的组织机构并在各自管理的项目上要有典型的成果才能在激烈的市场竞争中立于不败之地取得长远的生存与发展在竞争中取胜成为行业的佼佼者获得良好的经济效益和社会效益回报赢得客户的认可及信任从而为今后的发展奠定良好的基础创造出自己的品牌树立良好的品牌形象在本物业管理中走规模化品牌化的经营道路让客户以居住的满意程度和方便程度作出肯定性的反应以便采取专业化的市场服务在物业管理市场逐步建立起规模经营和品牌优势更好的把握商机不断的占领新的市场使其事业不断发展壮大更好的巩固发展老客户让客户树立其美好形象培育和发展新客户寻找市场的空白点和市场的需求点与项目的建设息息相关跟踪政策法规不断完善并实现高水平的管理并制定逐步开发战略性实施目标拥有足够的心理承担能力和风险意识不断开拓进取实现规模经营和品牌经营从而取得更大的发展从而取得更大的经济效益和社会效益回报最终实现本物业的管理目的。小区内的绿化工程是美化社区的重要手段是展示社区形象的重要方式之一因此乙方应尽职尽责做好此项工作让业主满意让开发商满意让社会满意。（四）综合管理严格执行当地政府对住宅区收