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振兴物业管理协议书

?甲方（委托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

乙方（受托方）：

名称：______________________

法定代表人：________________

地址：____________________

联系电话：________________

鉴于甲方拥有[物业名称及具体地址]（以下简称该物业），为了提升该物业的管理水平和服务质量，为业主创造一个安全、舒适、整洁的居住或工作环境，甲方愿意委托乙方对该物业提供物业管理服务；乙方具备相应的物业管理资质和能力，愿意接受甲方的委托，为甲方提供物业管理服务。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜达成如下协议：

一、物业基本情况

1.物业名称：[物业具体名称]

2.物业地址：[详细地址]

3.物业类型：[如住宅、商业、写字楼等]

4.占地面积：[X]平方米

5.建筑面积：[X]平方米

6.物业构成：包括但不限于建筑物本体、附属设施设备、公共区域、绿化景观等。

二、服务内容及标准

（一）房屋建筑共用部位的维修、养护和管理

房屋建筑共用部位包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等。乙方应按照国家及地方相关标准和规范，定期对房屋建筑共用部位进行巡查，及时发现并处理存在的问题，确保其结构安全和正常使用功能。对于出现的损坏，乙方应在接到甲方或业主通知后的[具体时长]内进行维修，并做好维修记录。维修完成后，应经甲方或业主验收合格。

（二）房屋建筑共用设施设备的维修、养护、运行和管理

房屋建筑共用设施设备包括：共用的上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、供电线路、照明、锅炉、暖气线路、燃气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。乙方应建立健全设施设备管理制度，制定详细的维修养护计划，定期对设施设备进行维护保养、检修和更新改造，确保设施设备正常运行。

1.电梯：乙方应保证电梯正常运行，配备专业的电梯维修人员，按照规定定期对电梯进行维护保养，每年进行安全检测，确保电梯安全性能符合国家标准。在电梯出现故障时，应在[紧急时长]内响应，及时采取措施解救被困人员，并尽快组织维修，维修完成后应经相关部门验收合格。

2.消防设施：乙方应确保消防设施完好有效，定期进行巡查、维护和检测，保证消防设施处于随时可启用状态。按照规定组织消防演练，提高物业使用人的消防安全意识和应急处置能力。

3.给排水系统：乙方应定期检查维护给排水管道、水箱等设施，确保排水畅通，无渗漏现象。对发生的堵塞、漏水等问题应及时进行维修处理，保障正常使用。

（三）环境卫生管理

1.公共区域清扫保洁：乙方应每日对物业区域内的公共道路、楼梯间、电梯前室、走廊、停车场、绿地等公共区域进行清扫，保持环境整洁卫生，无杂物、无积水、无污渍。定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播。

2.垃圾分类处理：乙方应按照当地政府有关垃圾分类的规定，设置合理的垃圾分类收集容器，组织实施垃圾分类投放、收集、运输和处理工作，引导物业使用人正确分类投放垃圾。

3.化粪池清理：乙方应定期清理化粪池，确保化粪池无堵塞、无外溢，保持周边环境清洁。化粪池清理周期为[具体时长]。

（四）绿化养护管理

乙方应负责物业区域内的绿化养护工作，包括草坪修剪、树木花草浇水、施肥、病虫害防治、修剪整形等，确保绿化植物生长良好，景观优美。定期对绿化区域进行巡查，及时清理枯枝败叶和杂物，保持绿化环境整洁。

（五）秩序维护管理

1.人员出入管理：乙方应在物业区域内设置合理的出入口，安排专人负责人员和车辆出入登记管理。对来访人员进行询问、核实身份后进行登记，并通知被访人确认。对进出车辆进行检查、登记，确保车辆停放有序，严禁无关车辆进入。

2.巡逻安全防范：乙方应制定巡逻制度，安排保安人员定时对物业区域进行巡逻，重点部位应增加巡逻频次。巡逻过程中应注意发现各类安全隐患和异常情况，及时采取措施并报告相关部门。对突发事件应及时响应，进行妥善处理。

3.车辆停放管理：乙方应规划合理的停车区域，设置明显的停车标识，引导车辆有序停放。对停车场进行日常管理，收取停车费用（如有），确保停车秩序良好，车辆安全。

（六）公共秩序维护与安全防范

1.制定安全管理制度：乙方应制定完善的安全管理制度，明确