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商业策划服务协议

【篇一:商业项目策划顾问服务协议】

“东方世纪城广场项目”商业项目策划顾问服务协议

甲方:

乙方:广州合城企业策划有限企业

甲乙双方在平等互利基础上,经充足友好协商,就甲方委托乙方对“东方世纪城广场项目”（以下简称:本项目）进行商业项目策划顾问服务事宜达成以下协议,供双方共同遵守。

第一条服务标

1-1标名称:东方世纪城广场商业项目

1-2标地址:陕西省延安市百米大道与嘉陵桥路相邻地块

1-3标功效:计划功效包含:商场、住宅、酒店和写字楼,本协议服务内容仅限于商场部分。1-4标面积:约12.6万平米,其中商场面积约平方米

1-5标进度:

1-6本协议顾问服务总共分为三大阶段,其中包含:策划咨询阶段、招商实施阶段、经营管理顾问阶段,具体工作内容和工作目标以下:

第二条服务内容

2-1

2-2该项目策划咨询阶段细分为六个部分,其中包含:项目市场调研、项目可行性分析、项目定位策划、项目招商策划、项目推广策划、项目经营管理策划。

2-3-1项目市场调研

2-3-1-1商业物业业态调查:业态规模与结构、功效计划、商家组合、租赁经营模式、租值政策、人

流表现、经营管理模式与情况与趋向、物业外观与户外广告经营情况等。

2-3-1-2旅游娱乐休闲环境调查:旅游资源与状态、旅游发展计划、娱乐资源与状态、娱乐发展计划、

旅游与娱乐消费状态等。

本项目环境调查:区域未来计划、城市未来商业计划、交通现实状况及未来计划、城市配套情况

及未来计划、项目状态及资料等。

2-3-1-4城市（区域）民生情况及行为习惯调查:收入与日常支出情况、消费模式与习惯、消费结构、

娱乐休闲习惯与喜好、消费潜力与趋向等。

2-3-1-5城市（区域）媒介及推广环境调查:媒介力量状态与价格、推广渠道挖掘、推广模式现实状况、

市民接收情况、广告表现方法、线下广告情况及价格等。

2-3-1-6为了本项目相关研究工作正确顺利地开展,乙方提供开展项目研究和策划所需要数据清

单(具体参考协议附件一:《市场调查清单》),甲方依据数据清单要求,帮助提供乙方所需资料,并为乙方调查工作提供方便。

2-3-2项目可行性分析

2-3-2-1总结资料所展现市场现况、趋势判定。

2-3-2-2提炼可供定位、形象、招商、推广、物管之定位计划、策略拟订使用有价值数据及见解。2-3-2-3在充足调研市场基础上,经过对本项目主体功效经营定位、面积百分比、投资规模和收益

分析,进行多方位比较和分析,从而确定项目总体经营方向和策略,提出符合甲方整体利益最大化对策和意见。

2-3-3项目定位策划

2-3-3-1项目招商swot分析。

2-3-3-2项目消费者定位及依据。

2-3-3-3项目商业运行定位及依据。

2-3-3-4项目招商方向定位及依据。

2-3-3-5项目形象定位（描述）及推广策略定位及依据。

2-3-3-6项目经营管理定位及依据。

2-3-3-7在已确定可行性分析基础上,依据总体经营策略,对投资项目进行深入市场细分、

市场定位,并对各分项功效区相关经济技术问题提供专业咨询提议。以上三部分工作完成后,综合制成第一份汇报书:《东方世纪城广场项目分析定位策划汇报》。

2-3-4项目招商策划

2-3-4-1项目招约定位及策略具体叙述。

2-3-4-2平面布局及商业功效计划。

2-3-4-3人流导向及配套功效计划。

2-3-4-4项目租赁价格分析与定位。

2-3-4-5项目租赁价值及收益评定。

2-3-4-6招商用户群定位。

2-3-4-7初步招商资料及文件编订。

2-3-5项目推广策划

2-3-5-1项目形象定位（描述）及推广定位及策略具体叙述。

2-3-5-2广告策略及模式计划。

2-3-5-3推广阶段、目标及内容拟订。

2-3-5-4媒介分析、媒介策略及媒介计划。

2-3-5-5项目形象识别系统（vis）平面创意表现。

2-3-6项目经营管理策划

2-3-6-1经营管理定位具体叙述。

2-3-6-2经营管理模式及步骤设计。

2-3-6-3管理岗位职能计划。

2-3-6-4行政管理制度目录。

2-3-6-5以上三部分工作完成后,综合制成第二份汇报书:《东方世纪城广场项目营运策划汇报》。2-4

2-4-1项目市场调研工作,工作周期为2周。

2-4-2项目可行性分析,工作周期为1周。

2-4-3项目定位策划,工作周期为2周。

2-4-