彩票店店铺阳台租赁合同.docx

彩票店店铺阳台租赁合同

合同编号：[具体编号]

签订地点：[详细地址]

签订日期：[具体日期]

出租方（甲方）

姓名/名称：[甲方全称]

身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

承租方（乙方）

姓名/名称：[乙方全称]

身份证号/统一社会信用代码：[具体号码]

联系地址：[详细地址]

联系电话：[电话号码]

鉴于甲方拥有位于[彩票店店铺详细地址]的阳台（以下简称“该阳台”），且有权对其进行出租；乙方因经营彩票店业务，有使用该阳台的需求。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，就乙方租赁甲方阳台事宜达成如下协议：

第一条阳台基本情况

1.1该阳台位于[具体位置描述，如彩票店店铺外侧，与店内空间通过[具体方式，如玻璃门]相连，详细地址]，建筑面积为[X]平方米，实际使用面积为[X]平方米。阳台结构为[砖混结构、钢结构等]，阳台类型为[开放式、封闭式等]，朝向为[具体朝向，如朝南、朝东等]。

1.2该阳台目前状态为[现状描述，如墙面已粉刷、地面铺设瓷砖，有简单的晾衣杆等设施；或墙面斑驳、地面粗糙，无附属设施等]。甲方应确保该阳台在交付时符合安全使用标准，无质量隐患，附属设施（如有）能正常使用。

1.3甲方应向乙方提供该阳台所属房屋的产权证明文件（复印件）或有权出租该阳台的证明文件，以证明其出租合法性。

第二条租赁用途

2.1乙方租赁该阳台仅用于彩票店相关业务的辅助用途，如作为顾客休闲等待区域（可摆放少量桌椅，但不得影响消防通道及周边通行）、彩票宣传展示区域（张贴合法合规的彩票宣传海报等）、小型货物临时存放区域（存放物品不得超出阳台承载能力且需符合安全规定）等，未经甲方书面同意，不得擅自改变其用途。

2.2乙方在使用该阳台过程中，应遵守国家法律法规以及小区物业管理规定，不得在阳台进行违法违规活动，不得从事任何可能对阳台结构安全、周边环境及其他业主权益造成损害的行为，不得在阳台进行产生噪音、异味等扰民的活动。

第三条租赁期限

3.1本次租赁期限为[X]年，自[租赁起始日期]起至[租赁结束日期]止。租赁起始日以甲方实际交付阳台且双方签署交付确认文件之日为准。

3.2租赁期限届满前[X]个月，若乙方有意继续租赁该阳台，应书面通知甲方。在同等条件下，乙方享有优先续租权。甲方应在收到乙方通知后的[X]日内给予书面答复。若双方同意续租，应重新签订租赁合同，续租期间的租金及其他条款可根据市场情况及双方协商进行调整。

3.3若乙方在租赁期限届满后未续租且未及时腾退阳台，每逾期一日，应按照日租金的[X]倍向甲方支付阳台占用费。逾期超过[X]日的，甲方有权采取必要措施收回阳台，由此产生的费用及损失由乙方承担，甲方有权从乙方缴纳的押金（如有）中扣除相应金额，不足部分乙方应另行补足。

第四条租金及支付方式

4.1租金标准：乙方租赁该阳台的租金为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金支付方式为[具体支付方式，如按月/按季/按年支付]，乙方应在每个支付周期开始前[X]日，将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定账户信息如下：

开户银行：[银行名称]

账户名称：[甲方姓名/名称]

账号：[具体账号]

4.2租金调整：在租赁期限内，租金每[X]年调整一次，调整幅度为上一期租金的[X]%，或按照同期同地段类似阳台租赁市场租金水平进行调整，具体调整方式由双方另行协商确定，并签订补充协议。若遇重大政策调整、市场环境急剧变化等不可抗力因素影响租金合理性，双方应本着公平原则协商调整租金。

4.3若乙方逾期支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已使用期间的租金及违约金，同时乙方应立即腾退阳台。若乙方逾期支付租金给甲方造成其他损失（如甲方因资金周转问题产生的额外费用等），乙方还应予以赔偿。

第五条押金

5.1乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。押金在租赁期限届满且乙方无违约行为、结清所有费用（包括但不限于租金、水电费（若涉及）、物业费（若涉及）等）后，甲方应在[X]个工作日内无息退还给乙方。

5.2若乙方在租赁期间违反本合同约定，甲方有权从押金中扣除相应的违约金、赔偿金及其他费用。若押金不足以弥补甲方损失的，乙方应另行补足。如乙方对阳台及附属设施造成损坏，甲方有权从押金中扣除维修费用，维修费用以实际发生金额或专业评估机构评估金额为准。

第六条双方权利与义务

甲方权利与义务

6.1.1有权按照本合同约定收取租金、押金及其他