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卖房合同协议书违约

卖房合同协议书

甲方（出售方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

乙方（购买方）：

姓名：__________

身份证号：__________

联系地址：__________

联系电话：__________

鉴于甲方拥有一套位于[具体房屋地址]（以下简称“该房屋”）的房产，房屋建筑面积为[X]平方米，房屋所有权证号为[具体权证号]。经甲乙双方友好协商，就甲方将该房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：

一、房屋价格及付款方式

1.该房屋售价为人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

2.乙方应按照以下方式向甲方支付购房款：

-定金：本协议签订之日，乙方向甲方支付定金人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

-首付款：在[具体日期]前，乙方向甲方支付首付款人民币[X]元整（大写：[大写金额]）。

-贷款：乙方申请银行贷款支付剩余购房款人民币[X]元整（大写：[大写金额]），贷款审批通过后，银行将贷款直接发放至甲方指定账户。若乙方贷款申请未能通过或贷款金额不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。

二、房屋交付

甲方应在收到全部购房款后[X]日内，将该房屋及相关附属设施（包括但不限于房屋内的固定装修、设备等）交付给乙方，并确保房屋保持交付前的正常使用状态。

三、违约责任

1.甲方违约责任

-若甲方未能按照本协议约定的时间交付房屋，每逾期一日，应按照购房款总额的万分之[X]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方返还已支付的全部购房款，同时甲方应按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若乙方因此遭受其他损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。

-若甲方提供的房屋存在产权纠纷或其他权利瑕疵，导致乙方无法取得房屋所有权或影响乙方正常使用房屋的，甲方应承担全部法律责任，并退还乙方已支付的全部购房款，同时按照购房款总额的[X]%向乙方支付违约金。若乙方因此遭受其他损失，甲方还应承担相应的赔偿责任。

-甲方在房屋交付前擅自拆除或损坏房屋内的固定装修、设备等附属设施的，应负责恢复原状或按照实际损失向乙方进行赔偿。

2.乙方违约责任

-若乙方未能按照本协议约定的时间支付定金、首付款或补足贷款差额，每逾期一日，应按照未付款项的万分之[X]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本协议，并没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若甲方因此遭受其他损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

-若乙方在签订本协议后无故解除协议，甲方有权没收乙方已支付的定金，同时乙方应按照购房款总额的[X]%向甲方支付违约金。若甲方因此遭受其他损失，乙方还应承担相应的赔偿责任。

四、争议解决

本协议履行过程中如发生争议，甲乙双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、其他条款

1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字/盖章）：__________

日期：______年____月____日

乙方（签字/盖章）：__________

日期：______年____月____日