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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方:XXX
乙方:XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
房产处分权与租赁权优先购买权及分割及处置及租赁权协议
甲方(房产处分权方):
甲方名称:______
甲方地址:______
甲方联系方式:______
法定代表人(如有):______
乙方(租赁权方):
乙方名称:______
乙方地址:______
乙方联系方式:______
法定代表人(如有):______
一、房产处分权与租赁权优先购买权
1.甲方同意在处分其房产时,给予乙方优先购买权。
2.乙方在得知甲方处分房产的消息后,应在甲方通知之日起______个工作日内行使优先购买权。
二、房产分割及处置
1.如甲方处分房产,乙方有权要求甲方按照乙方在租赁合同中的权益进行分割。
2.分割后的房产,甲方应保证不影响乙方的租赁权。
三、租赁权
1.乙方在甲方房产上的租赁权自本协议签订之日起生效,租赁期限为______年。
2.乙方在租赁期间,应按照租赁合同的约定使用房产,不得擅自改变房产结构。
四、协议终止与违约责任
1.本协议自双方签字盖章之日起生效,有效期为______年。
2.如一方违反本协议,另一方有权解除本协议,并要求违约方承担相应的违约责任。
五、双方权利与义务
1.甲方权利与义务
权利:
有权对乙方享有的房产处分权与租赁权进行审查,确保乙方符合优先购买权的条件。
有权在乙方行使优先购买权时,要求乙方按照市场公允价格支付房款。
义务:
在乙方行使优先购买权时,提供必要的协助,包括但不限于提供房产相关资料和办理过户手续。
确保在乙方租赁期间,不影响其正常使用房产。
2.乙方权利与义务
权利:
在甲方处分房产时,享有优先购买权。
有权要求甲方在处分房产前,提前通知其处分意向。
义务:
在得知处分意向后,应在甲方规定的时间内表达购买意愿,并按照约定支付房款。
在租赁期间,遵守租赁合同约定,合理使用房产。
六、房产分割及处置
1.分割方式
房产分割方式由双方协商确定,可以包括但不限于按份共有、共同共有等方式。
2.处置方式
处置房产所得款项,应按照分割方式分配给各方。
七、付款方式与期限
1.优先购买权购买款
乙方在行使优先购买权后,应在甲方规定的时间内支付房产购买款。
2.租赁权租金
乙方应按照租赁合同约定,按时支付租金。
八、违约责任
1.甲方违约责任
若甲方未按约定时间通知乙方处分房产,或提供虚假信息,乙方有权要求甲方承担相应的违约责任。
2.乙方违约责任
若乙方未按约定时间支付购买款或租金,每逾期一天,应向甲方支付______%的违约金。
若乙方违反租赁合同约定,造成甲方损失的,乙方应承担相应的赔偿责任。
九、合同的变更与解除
1.变更
本合同的任何变更需经双方书面协商一致,并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分,具有与本合同同等的法律效力。
2.解除
除本合同约定的解除条件外,经双方协商一致,可以解除本合同。
若一方出现严重违约行为,另一方有权解除本合同,并要求违约方承担相应的违约责任。
十、不可抗力
1.定义
本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况,包括但不限于自然灾害(如地震、洪水等)、战争、政府行为(如政策调整、禁令等)等。
2.责任免除
在不可抗力事件发生期间,双方应互相通知,并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任,但应尽力采取措施减少损失。
如果不可抗力事件持续超过______天(具体时长),双方应协商解决合同的履行问题,如变更合同内容或解除合同等。
十一、争议解决
1.协商
本合同履行过程中发生的争议,双方应通过友好协商解决。
2.诉讼
若协商不成,双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。
十二、保密条款
1.保密内容
双方应对在合同履行过程中知悉的对方房产信息、处分权与租赁权相关秘密以及其他机密信息(包括但不限于房产价格、处分方案等)予以保密。
2.保密期限
保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后______年(具体时长)止。
十三、合同生效与有效期
1.生效
本合同自双方代表签字(或盖章)之日起生效。
2.有效期
本合同有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。
甲方代表(签字):______
签署日期:______年______月______日
乙方代表(签字):______
签署日期:______年______月______日
见证人(如适用):______
见证人签字:______
合同签署地点:______
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